二手房过户登记应注意的事项

王希胜律师

二手房过户登记应注意的事项  


1 未登记不得对抗第三人
" z) `* @( b3 y  B& x二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
+ k9 L! A+ {" l) n0 B" S! m
8 z" }) X0 L$ G2 登记应提交的材料
! Q% L. F0 d5 c# M( u! f3 d+ F根据《房地产登记条例》规定，申请二手房转移登记，应当提交以下文件：
" c; w6 m4 K/ O8 q. \/ C' ~（1）《房地产登记申请书》（原件）；
" B! _# @4 n/ L9 n* `# o8 i9 z（2）当事人身份证明或单位营业执照（原件及复印件）；
( h0 K) |. T! p% B% C4 v* J: Y（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；房地产权利人为自然人的，委托书需公证：a、在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认；b、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明；c、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
（4）房地产买卖合同（原件）。
1 S6 b" Z& f% L, A' T* j（5）办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或预购商品房抵押权预告登记的登记证明。
  l- R" Q& j# H- d5 t. g（6）房地产权证（原件）。
（7）契税完税凭证（原件）。
（8）房屋平面图、地籍图（原件各二份，由交易中心内部配制）。
3 S$ ]4 t7 l3 a8 ?  x上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

3 登记的审核时限和权证的领取
' q9 G4 }! f( J# T按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

4 律师代办登记
律师代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。律师要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在租赁合同签署后15日内及时办理。律师对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。