大连房地产交易中心单位业务所需材料及流程

王希胜律师

单位业务 — 01
" L0 p" j4 {0 H4 k

请您携带下列材料到3楼初始登记窗口办理

  N9 B/ Z8 _6 j& a              登记
类型
               
  所需提交材料 商品房项目 自建自用房地产
大连市房地产登记申请书（原件）    √ √
* R8 k5 c8 s) O- \. T/ s# v% l营业执照/身份证明(原件及复印件) √ √
房地产开发企业《资质证书》副本(原件及复印件) √   
大连市人民政府土地批件(原件及复印件) √ √
2 b# S0 _4 a1 M" @$ q土地使用权出让合同、国有土地使用证(原件及复印件) √ √
5 ?' U+ H6 }# y: l  S建设工程规划许可证及附图(原件及复印件)　 √ √
0 M) b" l& n) i2 g  Z0 C建筑工程施工许可证(原件及复印件) √   
商品房预售许可证 （复印件，现房销售项目不提供）   √   
经测绘管理部门备案的房屋面积成果测绘报告（原件） √ √
地名办关于建筑物门牌号码的批复(原件及复印件)   √ √
商品房预售项目情况表（原件） √   
% r( |4 S; \. i5 W公共维修基金缴交及物业用房预留证明（原件） √   
7 O4 y- I! S* o: q3 X结建人防工程批复（原件） √   

& o3 ~+ E! T1 O2 s3 q' l- J
* Y4 A# B% K% _, |% F9 B4 R& H/ h" p注意事项：
1、提交以上资料复印件时，每件需加盖企业印章
) |/ N% O' d& w5 s, K. X2、办理商品房预售许可证前需先申请数据整理，建立楼盘表。
网上登记需有授权并配合密码、密钥使用。
    3、登记时限：
    自受理之日起8-11个工作日。
4、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。
  K  G2 v* d) [" j. L1 A9 k% ~. D信访投诉请到法律事务科（303室）
# B+ u* S) a7 n- p: s. V
: V% \. E9 f' v/ z# i! N
( |. p, L: b% r3 @' Q单位业务 — 02

  n- W" l8 R$ v$ Z2 z9 e6 K$ s        申请商品房预售许可证前的数据整理
   
& S* K7 j0 P# H8 c1 r+ M一、申请人：
4 v$ q/ v# X4 w$ `开发单位
! X% j' E( K0 f  u6 `+ w) Y二、所需提交材料：
1、 营业执照（复印件）
2、 房地产开发企业《资质证书》副本（复印件）
3、 大连市人民政府土地批件（复印件）
/ ~& {- }9 d9 `& P. ^4、 土地使用权出让合同、国有土地使用证（复印件）
5、 建设工程规划许可证及附图（复印件）
8 Y# @4 J+ A! b! C1 n! F8 k6、 建筑工程施工许可证（复印件）
7、 经测绘管理部门备案的房屋面积测绘成果报告（原件）
) a; f) l4 I% T- ]6 @  c8、 地名办关于建筑物门牌号码的批复（复印件）
9、 商品房预售项目情况表（原件）
/ x* Q; M2 g) D10、结建人防工程批复（原件）
注：提交以上资料的复印件时，每件需加盖企业印章
" s, g$ v' _4 a三、办理流程
7 D/ Q- r9 M3 m请您携带上述材料到我中心3楼初始登记窗口办理。
四、办理时限：
    5个工作日
五、您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。
  M7 Y7 b. S& J7 v  b! U& w
# p5 Z+ {1 }/ ?2 k- S* m& A, q. }
% F- W2 b% y; K) i. I单位业务 — 03
% @* p, m9 l) h+ f9 Y- N商品房（经济适用住房）买卖合同备案
   
) n) w0 h) z, W) G7 e
一、申请人：
+ M0 y* F4 G8 e7 s) J房地产开发企业
0 h. {' p! w, X- S9 Y# b0 k/ z二、所需提交材料：
1、大连市房地产登记申请书（原件）
1 ?; h' T9 n' b9 `+ O) {. s* }2、商品房（经济适用住房）买卖合同（原件，一式四份）
3、商品房（经济适用住房）买卖合同登记备案申请明细（原件）
4、合同备案证明（原件，限网备项目提供）
- v: q) T8 w' T& @3 s3 S/ k5、购房人身份证明（复印件）
6，登记机构认为应当提供的其他证明材料
' w- P& x. }" [# J6 E三、办事流程：
7 `) J; U7 H5 ]5 C% e1 x    请您携带上述材料到我中心2楼排号等候办理，受理完毕缴纳相关费用后，回到原受理窗口领取已备案的商品房（经济适用住房）买卖合同。
四、办理时限：
  即时办结
五、注意事项
2 J: y  k9 ^0 N* j+ m8 W1，房地产开发企业申报商品房（经济适用住房）合同登记备案手续，其受委托人资格需事先办理资格备案，持开发企业营业执照、授权委托书及本人身份证到电子数据科4楼窗口办理。（授权委托书样表到4楼窗口领取）
- w! e& C& a9 z$ D: @2、对2件（含2件）以上的合同备案申请，开发商可携带上述材料到2楼批量申报窗口办理，缴纳相关费用后，领取已备案合同。工作时限3个工作日（不含报件当日及单位交费时间）。
7 e/ Y6 A/ p  G/ ~

单位业务 — 04
                   登  记
                         类  型
3 O& z6 e; m3 q: W7 i: Y+ `' ~$ U  所需提交材料 商品房项目 自建自用房地产
5 `& d* P+ \2 N% [8 H大连市房地产登记申请书（原件）    √ √
商品房预售许可证（现房销售项目不提供，复印件） √   
4 o8 P5 l& y& K营业执照/身份证明(原件及复印件) √ √
房地产开发企业《资质证书》副本(原件及复印件) √   
大连市人民政府土地批件(原件及复印件) √ √
土地使用权出让合同、国有土地使用证(原件及复印件) √ √
建设用地规划许可证(原件及复印件)   √
建设工程规划许可证及附图(原件及复印件)　 √ √
建筑工程施工许可证(原件及复印件) √   
" R2 T: z* n. c. G/ A2 {" `+ C1 i; C竣工验收备案手续（原件）     √ √
% _% d4 C9 D# y/ F经测绘管理部门备案的房屋面积成果测绘报告（原件） √ √
地名办关于建筑物门牌号码的批复(原件及复印件)   √ √
7 R7 e7 g" W2 }! c' X3 e% b7 d公共维修基金缴交及物业用房预留证明（原件） √   
结建人防工程批复、人防工程竣工验收报告或说明（原件） √ √
划拨用地目录下只登记不发证房屋明细 √   


注意事项
" k* Q0 b* Y( f8 U2 d' U0 t- e0 g  k" L1、提交以上资料的复印件时，每件需加盖企业印章
5 p$ |6 e* i4 B( J2、登记时限： 6-11个工作日。
3、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。
& E1 e4 f  Q6 `% I' g5 T; O

: x5 k2 t. B8 E' I; {单位业务 — 05
                 登记类型
8 @1 L& F# P2 d, `
所需提交材料 拍卖房屋 非自然人存量房屋买卖 以房抵债 以房出资入股 动迁还建
大连市房地产登记申请书
（原件） √ √ √ √ √
营业执照/身份证明(原件及复印件) √ √ √ √ √
+ \# x1 T/ ^* n0 ~' Y9 F1 F《房地产权证》或《房屋所有权证》（原件） √ √ √ √ √
  u; e1 v1 R, _: E/ G税收通用完税证（原件） √ √ √ √ √
委托拍卖合同（原件） √         
/ C5 A( M! q5 h拍卖成交确认书（原件） √         
# @, Y1 z8 x1 |6 Z) d: o# W拍卖公告（原件） √         
- V: l7 R  N. W8 M3 m& e房屋转移协议(原件及复印件)   √      
抵债合同或抵债协议（原件）     √     
《房屋出资入股协议》
(原件及复印件)       √   
5 g4 P- i, t. m+ S* s+ y0 W7 q: z- c被拆迁房屋的《注销通知单》
(原件及复印件)         √
6 a6 E% {2 b, {+ ^$ b4 y$ Z- T《房屋拆除批复》(原件及复印件)         √
《动迁还建协议》(原件及复印件)         √
% C, Y* r. E8 q8 V

注意事项：
1、非自然人的法定代表人（或负责人）委托代理人申请登记的，代理人应当提交代理人身份证明及法定代表人（或负责人）签署并加盖公章的授权委托书。
( |5 X; N. h- H; u+ h* H  p- u2、全民企业、机关、事业单位出售房屋的，提交国有资产管理部门同意出售房屋的批复文件；大连市全民企业出售房屋的，提交大连市国有资产管理委员会同意出售房屋批复文件；大连市机关、事业单位出售房屋的，应当提交大连市财政局同意出售房屋批复文件；
3、集体企业出售房屋的应提交职工代表大会决议；
* X7 c6 w( D4 Z) }, _6 _4、出售军产房屋，需提交产权证上注明的驻用单位上级主管部门同意出售房屋的批复文件；
5、以拍卖形式购买二手房而不能提供产权证的，应先到3楼司法协助窗口公告作废产权证，再持《公告》和《查档证明》办理登记
6、法院委托拍卖，并出具裁定、协助执行登记书的，请到3楼司法协助窗口办理。
7 ]& A" g) q2 k0 }; v7、登记时限：5个工作日
8、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，明事宜，请您到一楼总服务台咨询。
; l( E( o) N$ T! M

0 l3 t) }" l( w" Z$ |& B5 v单位业务 — 06
公有住房出售
一、申请人：
% w3 j) v4 Z5 H9 z5 |! O$ F产权单位和购房人
) O  `( e8 ?; N* K6 Q& X& K3 t$ b二、所需提交材料：
, z$ \* n6 C# a4 S  J  z% ]1、《职工购买公有住房申请书》（原件）
2、购房人及配偶身份证、户口簿（复印件）
3、《房屋所有权证》及房改办批文（复印件）
4、《公有住房租赁证》（复印件）
' F0 {# g& r" E5、《购房职工93年以前工龄认证单》（原件）或《离（退）休证》（复印件）
6、《购房人职级认证单》（原件）
. q6 g1 e/ h# `  o) z4 _- h4 f3 z* r7、《公有住房买卖合同》（原件）
8、《购买公有住房付款通知单》（原件）
' H/ }) q( {+ `/ r9、《出售公有住房房价计算、审核表》（原件）
# J5 P: Q- x& S3 ^3 P! I7 h8 Y6 D10、公共维修基金收据（原件）
3 g5 R( W& N/ X* B+ x5 {7 S11、登记机构认为应当提供的其他证明材料
三、办事流程
请您携带上述材料到我中心3楼综合业务窗口办理，受理完毕到公积金管理中心和我中心收费窗口缴纳相关费用后，按照收件回执上注明的领证时间到一楼核发权证窗口领证。
- n6 w7 `+ B3 c; B四、登记时限
5个工作日。
7 C: ^4 M$ C4 Y五、注意事项
1、  单位房屋仅办理大产权证的应先到3楼质量监督科咨询并办理分证业务后，再按上述登记流程申请登记；
) l  K; r7 M( A7 P! R- C( i2、  动迁还建，需提交《被拆迁房增加住房面积投资代建议定书》、投资代建交款发票或专用收款收据；
- F' F9 q' A6 ]3、  申请购买房改房的权利人应当具有大连市内户口。


- Z3 M1 V* S2 P+ V  _单位业务 — 07
  N& Q9 w& w, \! D8 ]法人或其他组织分立、合并的房屋转移登记
欢迎您到大连市房地产交易登记中心办理法人或
, h# j. b  x$ X6 T$ n$ n其他组织分立、合并的房屋转移登记业务
9 x9 H. B; o+ [) m' ]* u& z9 A6 l一、申请人
* k% }4 t% u& L3 ]  X  _2 ^: B2 x合并或分立双方当事人
+ ~9 e/ F! o! r0 d: E$ m7 Z; h8 W二、所需提交材料
$ e+ r; |4 \! M6 X9 b+ r7 T, I* b1、完税凭证（原件）（请先行到办税大厅缴税）
* Z/ r6 N6 c* U# {' K3 x2、产权证（原件）
6 h" a3 t4 @7 x3、房屋分立或合并协议（原件及复印件）
4、房屋测绘成果图（原件）
5、营业执照/身份证明（原件、复印件）
6、登记机构认为应当提供的其他证明材料
2 q+ c0 D7 t( u三、办事流程
请您携带上述材料到我中心3楼综合业务窗口办理，受理完毕缴纳相关费用后，按照收件回执上注明的领证时间到一楼核发权证窗口领证。
四 、登记时限
. |* B) }8 ^3 o# r: x% L5个工作日
注意事项：
1、法定代表人（或负责人）委托代理人申请登记的，代理人应当提交代理人身份证明及法定代表人（或负责人）签署并加盖公章的授权委托书。
2、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。


) k7 r) e- d* C( V; N' l3 U5 k. N+ b单位业务 — 08
- k8 D! W# i; p% p9 x% z/ R
- d6 ^$ X) o" m) Y  K7 U! C
$ ?0 [" H& V6 ], {) {* s; H                    登记
# p5 @& x7 p8 J- K& t: n: p类型

所需提交材料 企业
名称
3 ?; j& r$ m2 C3 v. g变更 社会团体、
5 R) F1 f% I5 j3 p% H* p; b机关事业
; Z- c, A1 @( X6 ]1 w单位名称
' f' K2 n2 K, F7 _, M- v变更 物业公司
8 T1 v  I0 @$ @0 v! x, F接管国有
单位房屋
变更登记 个人投资设立
个人独资企业、
1 L! @. w! _% N) p4 _9 O% P# H# q一人有限公司、
个体工商户
大连市房地产登记申请书（原件） √ √ √ √
5 `8 p  H' O: ?& y8 {营业执照/身份证明(原件及复印件) √ √ √ √
& M" b/ T4 g: H: J/ k法定代表人授权委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) √ √ √   
6 X& |$ |6 ?7 Z2 I: }1 Q房地产权证或房屋所有权证(原件) √ √ √ √
4 H2 [7 F5 L; g' H: b8 {( _/ \《企业变更登记核准通知书》(原件及复印件) √      
政府主管部门批准文件(原件及复印件)   √     
大连市国土资源和房屋局同意接管的批文及明细(原件及复印件)     √   
物业公司出具的已出售公有住房及未出售房屋明细(原件及复印件)     √   
《企业法人营业执照》或《营业执照》(原件及复印件)       √
5 K' u  c3 V7 P9 y





, ~) \9 \( C  Q9 }1 `& M1 @
: {, J$ T7 x  t& }" ]2 q


- O( `  C4 N% ?8 C% y/ g
: y/ I0 X0 w/ T


% Y+ z: x8 r6 t9 O
% T2 I' T' K8 v
7 Q! z% [/ \7 E6 p! d2 @
$ [! z( C! D: q2 w7 \
. y9 H5 G( U8 l
( A3 P6 F( Z  Q; D# i0 L
$ m4 c2 f) |3 H


2 l. n) W8 C- Z- C% Z+ g
注意事项
! [& r8 L5 v) s% {1、若企业名称变更过程中存在企业改制等情形的，应当到三楼综合业务窗口办理。
2、该房屋已设立抵押的，需提交抵押权人同意权利人变更登记的证明（原件）、《房屋他项权证》或《房地产他项权证》（原件）。
# D9 S* q% C. r1 ^1 s. `! s3、如申请登记房屋涉及其他变更事项的，申请人可以一并提出变更登记申请并提交其他相关所需提交材料。具体事宜请申请人提前向受理窗口咨询。
# g3 b  S# i% j4、登记时限：5个工作日。
8 A9 u6 q  K8 T) U2 e0 L- j5、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。

1 t- w2 Y, e! s/ E7 i; Q! Z
$ O; M0 X% T3 J  {0 n0 I9 y
6 c- R# i, X+ E" u; R单位业务 — 9
9 N4 J0 }: j7 ~2 U. K# ^! I         登记类型
. l; v0 }/ }7 l/ q6 `# n
$ o% |' v0 b( [2 S4 i/ D) @所需提交材料 住宅
3 D$ q" W. \6 v# E/ i* ?0 ~$ M分证 非住宅
分证（不
1 z7 U% [* Z' V2 z含小户型）
0 v$ _8 V/ [4 I4 `8 }大连市房地产登记申请书（原件） √ √
营业执照/身份证明
(原件及复印件) √ √
法定代表人授权委托书(原件)及代理人身份证明
(原件及复印件) √ √
房地产权证或房屋所有权证(原件) √ √
分户测绘平面图（原件）（持数据整理窗口测绘联络单到3楼测绘窗口办理） √ √
地名办建筑物门牌
9 z/ o' n- S! n; b$ Q2 Y5 q号码批复
(原件及复印件)   √

' a7 c7 `7 ^  u5 T" U! y
: R$ D/ `& e& W$ x& f1 A

/ @" Q! H7 n8 D% S
- h' j0 v$ [7 G
0 [! x% N3 N( v" v
# C8 o7 @- T1 I8 J
7 R1 s0 j. \5 k% e1 ?
, T, s$ A, t% S- O% ], g5 \

' H% b0 s' F3 q4 F" k- V




9 [& \) M- V8 ]% A# k2 L% i9 P
. \0 ?: L5 X( w
' g# G+ X; b: W. M: ?( X注意事项
1、该房屋已设立抵押的，需提交抵押权人同意权利人变更登记的证明（原件）、《房屋他项权证》或《房地产他项权证》（原件）及抵押额按分证房屋重新分配的明细。
2、如申请登记房屋涉及其他变更事项的，申请人可以一并提出变更登记申请并提交其他相关所需提交材料。具体事宜请申请人提前向3楼质量监督窗口咨询。
1、 3、住宅分割后，必须是规划设计的独立套，如不能满足独立套条件则不能受理分割；住宅按规划设计为独立套的，不能再予以分割，申请分证的不予受理；原设计为跃层的住宅，申请分证的不予受理。
6 C! e0 {# O3 p4 q2 s* [4、非住宅分割后应具备独立使用功能、明确的界限和唯一编号。
4 ^' Q: m9 }' @- U% _. u5、登记时限：
' A. V' x' I5 y' h6 L5个工作日
6、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。


4 r5 I& ~* d4 N& f! ~" f单位业务 — 10
' ?9 p7 ^0 H9 N( `0 H
$ G! {- G4 V  F! J( Z
' h" H. O6 t2 D2 @; D& i& Q
1 A# ?9 h  m" t+ R/ ^- x' x& I登记类型

8 ~; K( z- R1 G: j所需提交材料 房地产抵 押登  记 在建工程抵押登记 抵押权变更登记 抵押权转  移登  记 抵押权预告登记转为房地产抵押权登记
1 `; o; P2 e7 `- G3 h房地产抵押权登记申请书（原件） √ √ √     
4 |- ?' I2 W, s7 L房地产抵押权转移登记申请书（原件）       √   
% D; [' B& ~) y9 z# i6 o7 q: Z抵押权预告登记转为房地产抵押登记申请书（原件）         √
' |: n! M% m/ U' s; z申请人身份证明/营业执照（原件及复印件） √ √ √ √ √
5 E* j+ \6 B- Z. V房屋所有权证或房地产权证(原件及复印件） √   √ √   
, a/ T# j8 N3 ]* W. h  u+ R土地使用权证
（原件及复印件）   √      
建设工程规划许可证及附图（原件及复印件）   √      
: l0 D( K- e* ?5 n$ T" K' @$ o抵押权预告登记证明（原件）         √
$ M9 T5 T: f* D% T3 A1 C主合同及抵押合同
+ G- A  K  |, Q$ ]（原件） √ √      
8 K4 U# P! H, q( a# h, Z& L房地产抵押登记证明（原件）     √ √   
: w/ h. g% g2 E  q$ x; o主债权及房地产抵押权转移的文件（原件）           
9 M' q% ~6 s; @& `' ^主债权及房地产抵押变更的文件（原件）     √     
( ]$ \- |) r6 `6 y. R
注意事项
0 q* [/ l1 n# p- x/ o1 S1、办理自建自用、企业改制、独栋楼、大型公建等类型的房地产抵押登记业务的，另需提交国有土地使用证。
2、申请人为法人的，须提交法定代表人授权委托书原件，受托人身份证明（原件、复印件）。
) O2 W# h' Z% P5 g" A; I3、登记时限：
  D+ M& e; J+ H, G1 W5 m9 ?（1）预购商品房、存量房抵押预告登记以及预购商品房抵押权预告登记转为房地产抵押登记：即时办理（批量申报除外）。
# w4 A3 z+ s# p7 L5 n7 R（2）房屋抵押权预告登记转为房地产抵押权登记为5个工作日。
（3）自然人购买存量住宅借款设立抵押登记的为3个工作日，其余存量房抵押为4个工作日。
（4）在建工程抵押登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记等均为5个工作日。


% O. l+ T8 G) r. H4 X. }7 v单位业务 — 11
1 p! R+ K7 b; V% @$ B: j3 R; Z3 h        登记
+ ^' ?! I5 c: B* [0 |        类型

所需提
/ z; q6 ^5 s/ R2 q! A$ o$ n交材料 房地产抵押权注销 在建工程
抵押权注销 预购商品房抵押权预告登记注销
房地产抵押权注销登记申请书（原件） √ √ √
9 d* z3 A3 h9 g3 T; S+ Y/ r( q身份证明/营业执照（原件及复印件） √ √ √
. |! h4 p4 m  t( Y9 u房屋所有权证 √     
' c! o) g; j1 I  M6 U6 ]* ?  U+ }抵押权预告登记证明（原件）     √
0 d3 m* x- }3 D. V3 e! I+ |房地产他项权证（原件） √     
预购商品房（经济适用房）《预告登记证明》（原件）     √
) `: r/ W* h, g! z9 B8 Q1 @  P在建工程抵押权登记证明（原件）   √   
证明房屋抵押权消灭的材料或在申请书中记载有抵押权消灭的事实 √ √ √


1 ~0 [4 k; W( B8 G$ X/ k注意事项
2 u& Q* \$ X2 M& [+ K4 y6 t1、申请在建工程抵押部分注销的，应当提供注销明细并应先到3楼数据整理窗口咨询后再按上述登记流程申请登记。
% m, }; t# i  d/ f% ]2 |2、申请人自然人的，提交身份证；申请人为企业法人的，须提交《营业执照》，机关、事业单位、社会团体的提交《组织机构代码证》，法定代表人或负责人授权委托书原件，受托人身份证明（原件、复印件）。
& J" z- X& H0 x2 |* I3、办事时限：
（1）自然人住宅抵押注销登记、房地产抵押权预告登记注销登记、预购商品房抵押权预告登记注销登记、在建工程抵押权注销登记的即时办理。
1 s4 g' D3 p. D! l6 F5 u2 M4 p$ [（2）其他抵押权注销登记为5个工作日。


) _- `4 Y. c% W( M+ `8 y# T+ Z单位业务 — 12
最高额抵押登记
' N0 r& Z9 I% z0 ^2 \# \0 g+ {3 ~
' R: W7 e+ X4 Q/ Y
登记
类型
所需提
交材料 最高额抵押权设立登记 最高额抵押权确定登记
大连市房地产登记申请书（原件） √ √
申请人身份证明
（原件及复印件） √ √
  u, T) N- _( K  n# J: p5 Z6 P债务人身份证明
（复印件） √   
6 l/ W% d" P" v  w房屋所有权证或房地产权证
& a, E, z4 `, U( {, L（原件及复印件） √ √
0 O. q& B6 ?- x3 \8 ]/ A* z1 R主合同及最高额抵押合同（原件） √   
" A( R. _$ k9 o: E3 f* _. e  K房地他项权证或在建工程抵押证明（原件）   √
) x  |- D1 d5 I& I( a最高额抵押权担保的债权已确定的材料
（原件）   √
7 f+ G( M/ I( U
/ m6 D' C. M! R$ C" g9 G
  r% m9 @, D6 D+ P/ T! S注意事项
1、办理自建自用、企业改制、独栋楼、大型公建等类型的房地产抵押登记业务的，另需提交国有土地使用证。
, n1 L3 q: a+ ^; ^0 m% k2、在建工程最高额抵押设立登记需另提交建设工程规划许可证及附图（原件、复印件）。
% a( H" I9 e( q& ]/ o3、申请人为自然人的，委托他人办理需提供经公证的授权委托书原件，受托人身份证明（原件、复印件）。
4、申请人为法人的，须提交法定代表人授权委托书原件，受托人身份证明（原件、复印件）。
. V1 Y; U! d5 {5 f: L: H/ h; s( j5、登记时限:
/ r8 n' A4 |8 w3 Z; ~' X（1）在建工程最高额抵押设立登记5个工作日。
7 O6 C: Z) _) ~" N7 j  g（2）房地产最高额抵押设立登记、确定登记4个工作日。

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+ A( q" Q  \+ {1 t单位业务 — 13
0 z; \5 D. K) P- a* @6 |" `
预购商品房（经济适用房）预告登记
欢迎您到大连市房地产交易登记中心办理预告登记业务

一、申请人
, g0 H) H" i0 J4 R2 t6 _+ ?& y& v开发商和购房人
二、所需提供材料
1、大连市房地产登记申请书（原件）领取表格在二楼受理窗口。
- r' o0 z0 }9 Z$ G$ B% I! s2、购房人身份证明(原件及复印件)
5 E- W$ G5 Z8 T5 @& G7 P( c3、已登记备案的商品房（经济适用房）买卖合同（原件）
4、当事人同意办理预告登记的书面约定（合同中存在预告登记约定的可不提供）(原件)
5、登记机构认为应当提供的其他证明材料
  u6 K7 ?2 A  O0 k8 I& x  _三、办事流程
请您携带上述材料到我中心2楼排号等候办理，受理完毕缴纳相关费用后，按照收件回执上注明的领证时间到一楼核发权证窗口领证。
0 ^! }: t* [: _  A) R四、登记时限：
2 \7 }+ {, |6 ]% T即时办结
# n- @* n; D. h1 A五、注意事项
1、开发商及其委托中介批量申报预告登记的，请携带上述材料到4楼批量申报窗口办理，缴纳相关费用后，持《批量申报手续收件告知单》领取已备案合同。工作时限6个工作日（不含报件当日及单位交费时间）。
9 A4 Z* n7 J: Q' a2 W2、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。
信访投诉请到法律事务科（303室）
8 s1 C8 V4 E9 L3 j8 h
6 w: @5 J- x  y; m) f  d单位业务 — 14  预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记及组合预告登记
+ s' r( g! n8 w3 v6 f   登记类型

所需提
交材料 预购商品
房（经济
适用房）
抵押权预
告登记 预购商品房
（经济适用房）
* z- c  }, \3 i% O+ A预告及抵押权
+ n; e. ~, R' j2 K预告组合登记
, C5 ?" M" N3 H8 E5 m( L2 i! A大连市房地产登记申请书（原件） √ √
身份证明/营业执照(原件及复印件) √ √
( n% Y1 y. ]2 ^委托办理的，提交委托公证书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) √ √
主债权合同（原件） √ √
抵押合同（原件） √ √
" p- p; _2 J" @( y* k3 F3 W8 C$ L已备案的商品房（经济适用房）合同
(原件)   √
; L; w( c) P( g3 I  D% B0 ]5 v预购商品房《预告登记证明》(原件及复印件) √   
9 h) C% f$ p% V, A( B当事人同意办理预告登记的书面约定（合同中有预告登记约定的可不提供）(原件复印件) √ √
$ L- v% D7 s1 N# r: O4 Z


7 O4 u; m& A4 m+ `3 K5 ]. f) ^
# l& Y9 y; h) G& [+ P6 D" o9 D
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( j* |5 @1 x& ^2 v

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- k3 C/ o9 h/ y4 Y! |1 u

% G" x, e0 j2 {0 j5 r$ R
( q' c: Q7 d4 X+ A
; M" l5 R. w  h# R8 h注意事项
7 g0 O# e  C: ?4 L1、预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记申请人为购房人与贷款金融机构；预购商品房（经济适用房）预告及抵押权预告组合登记申请人为购房人、开发商及贷款金融机构。
2、登记办理时限：即时办结。
) U/ y4 [) S5 D( D3、开发商、金融机构及其委托中介批量申报预告登记的，请携带上述材料到4楼批量申报窗口办理，缴纳相关费用后，持《批量申报手续收件告知单》领取已备案合同。工作时限6个工作日（不含报件当日及单位交费时间）。
/ {1 Y5 {6 E9 ?

* V( {; J9 L  I% Z" ~. D6 o单位业务 — 15

9 Z# C; E) L5 U; J& `预告登记变更
（单位适用）
; @" C0 E* }- I/ e              登记
类型
所需提交材料 因购房
% v' Z( }6 A" W$ q  p( o8 q5 u- b8 }人姓名
; G, L! ^$ q. Z- z; q0 |  k5 G! x  Z. w变更 因房屋
坐落变
更 因房屋
继承 因离婚
析产
- Z% M" l# o! D9 v3 R3 ]3 ^% y大连市房地产登记申请书（原件） √ √ √ √
涉及个人的提交身份证明(原件及复印件) √ √ √ √
2 ^: g% x& p& ?涉及单位的提交法定代表人授权委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) √ √ √ √
! q# p$ S5 p! O9 @. \; Q  L预告登记证明(原件) √ √ √ √
6 [# I: y4 {' `' b8 c3 `公安部门出具的姓名变更证明或记载有曾用名与现用名的户口本（原件及复印件） √      
% i# s( e9 P$ j9 W8 x, y3 u坐落变更证明（原件）   √     
0 o- I( g9 E/ C# N: p! o: n继承公证书（原件）     √   
原夫妻双方离婚证及离婚协议（原件及复印件）       √







8 y" K/ R( O, Q5 Q7 Y
8 W) y# |9 M0 O

/ t3 r4 w  Y5 P4 t6 J4 ~( ]# T



" p4 F* @( M2 T" m) P4 J
+ q* g4 f: E4 Z7 Q5 v& I' s; J6 b

( L+ o4 M& [2 B' d" Z0 Y注意事项
4 y  _( U' d. s1、已办理抵押权预告登记的，申请变更该项登记上一手的预购商品房预告登记或房地产所有权转移预告登记事项的，需提交抵押权请求权人同意变更的证明（原件）、相应抵押权预告登记证明（原件）。
2、登记时限：5个工作日。
) U& P# Q( v( M% O3 p

单位业务 — 16
5 U' j3 o0 V% E6 q
预告登记注销
# q, @/ l: g7 \        登记
类型
' P! c1 P  V: O+ S. R* m/ s
所需提
交材料  预购商品房
( m# L* X  Z3 h' {4 i/ Q（经济适用房）
预告登记注销 预购商品房
8 H; ]( h4 z- ?9 P% ?（经济适用房）
抵押权预告
登记注销
大连市房地产登记申请书（原件） √ √
身份证明/营业执照(原件及复印件) √ √
委托办理的，提交委托公证书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) √ √
《预告登记证明》（原件） √ √


4 \2 L6 X( j& y) t9 k( l






+ c. w+ ^( e% L4 P. [# l
4 ]8 \+ V* {# l9 X

7 P4 V- T/ e5 O- Q6 ?


注意事项
" \. Q  E& {% K7 S$ T1、已办理预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记或房屋抵押权预告登记的，现预告登记义务人申请预购商品房（经济适用房）预告登记注销的，不予受理。
2、登记办理时限：即时办结。
: H+ ?) z$ L7 C6 c3、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。
信访投诉请到法律事务科（303室）

: |. n. y. h4 N' I9 g) K% ^
+ A, X: a2 @* ?' k  I
9 L+ l" F; u, N& C. V/ `7 H单位业务 — 17

补发权利证书及登记证明
( F5 u2 q1 }0 ~1 w3 O（单位适用）
( U* Y+ S, s( K: z. M4 I9 B# z           登记类型


, S  }# N1 V; J* @' \所需提交材料 补发房地产权属证书 补发房地产他项权利证 补发预告登记证明 补发在建工程抵押权登记证明
3 z" Y0 z- L" f/ i: E) ~) ~# X. B大连市房地产登记申请书(原件) √ √ √ √
身份证明/营业执照
(原件及复印件) √ √ √ √
7 Y! _, G  g! I" o* ~# S" J, ]法定代表人身份证明(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) √ √ √ √
查档证明(原件) √      
该房屋已设立抵押的，需提交抵押权人同意权利人补发权证的证明（原件）、《房屋他项权证》或《房地产他项权证》（原件） √      
3 c: Y+ r) W$ _$ j  F& U3 R! E+ l登记簿查询记录(原件)   √ √ √
% |3 n, {/ ]! U: a# E9 H1 r已办理抵押权预告登记的，申请补发该项登记上一手的预购商品房预告登记或房地产所有权转移预告登记证明的，需提交抵押权请求权人同意补发的证明（原件）、相应抵押权预告登记证明(原件及复印件)     √   



" A0 w" {. p; f6 K, |9 j# F: g# w, t
1 S, m2 h1 z9 ^, j; ^2 ]
/ s/ s0 b: k3 I# @0 \

5 G9 g7 [2 k" T

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6 x7 Q" E9 n1 B0 B

" }) B4 p5 A- W3 E

" U/ x7 [3 {/ \  N4 d4 b8 h
5 G* ]9 O; F) h7 |) i: W1 r* d( m
; T3 o6 d; m9 j7 M7 e注意事项
1、登记时限：
公告期一个月，无人提出异议的，即时领证。
; v; R% [& z3 b2 k* Q2、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。

0 [0 X8 E! h$ s) V+ T
单位业务 — 18
* q. O% S( c8 D
0 u1 F  d. U2 e" w0 _- A换发权利证书及登记证明
           登记类型

9 S  J2 P: h) f
0 |9 f- d( B0 D: x0 j所需提交材料 换发损毁房屋所有权证或房地产权证 换发历史遗留的旧版房地产权利证书 换发损毁的预告登记证明 换发损毁的在建工程抵押权登记证明
2 z) p$ p, l; ?1 D8 K大连市房地产登记申请书(原件) √ √ √ √
身份证明/营业执照
(原件及复印件) √ √ √ √
法定代表人身份证明(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) √ √ √ √
' p  i/ @5 W/ g- S1 E损毁的房地产权证或房屋所有权证(原件) √      
该房屋已设立抵押的，需提交抵押权人同意权利人换发权证的证明（原件）、《房屋他项权证》或《房地产他项权证》（原件） √ √     
旧版房地产权利证书(原件)   √     
8 |$ b6 |/ P5 E4 f$ b& m; B损毁的预告登记证明(原件)     √   
已办理抵押权预告登记的，申请补发该项登记上一手的预购商品房预告登记或房地产所有权转移预告登记证明的，需提交抵押权请求权人同意补发的证明（原件）、相应抵押权预告登记证明(原件及复印件)     √   
9 ~2 \$ J% o6 U损毁的在建工程抵押权登记证明(原件)       √



: H. @4 r: L% b5 u/ @3 O' H
2 f9 I8 U1 b- Z
4 _" x# _1 G+ e4 D: G7 M

+ y5 m) Y7 V) g, ^+ J, b


. d' z  W: {' {/ A; E% ?
4 `+ T3 H' T# B, y! @$ r




: e* S. E. G/ ?. M2 M  @! i
$ C; h$ `0 P- C& K  T6 G' Z( T



0 y; i8 @" m) F7 `



: M' B" \. l: q! m$ e8 W; i
! \7 \8 Q3 w7 N  {9 T- V

注意事项
1、房地产权利证书或登记证明破损严重或登记主要内容缺损的，申请人应按补发程序办理。
$ q) ?4 `4 G* D( K3 x) T) f2、登记时限：5个工作日。
  ~5 j1 i' k; U- F6 F3、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。



2 U2 w: m" e5 B* f# d7 M4 g
单位业务 — 19
7 n2 [; V* f& Y* F
                 批量申报业务
   
欢迎您到大连市房地产交易登记中心办理批量申报业务

一、申报人：
房地产开发商、金融机构或其委托的中介机构
. J# r* K" g& L3 _二、            受理范围和登记类型：
1、房地产开发商委托其工作人员批量申报商品房（经济适用房）合同登记备案；
2、房地产开发商委托其工作人员或中介机构批量申报预购商品房（经济适用房）预告登记；
7 k. \- z9 `+ q- P; i) d2 U8 }3、金融机构委托其工作人员或中介机构批量申报预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记、预购商品房（经济适用房）预告及抵押权预告组合登记；
4、开发项目已由开发商办理初始登记或竣工备案的，金融机构委托其工作人员或中介机构批量申报商品房（经济适用房）预告登记和抵押权预告登记转为正式房屋所有权转移登记和房屋抵押权登记；
5、金融机构委托其工作人员或中介机构批量申报的个人二手住房购房抵押手续。
5 `/ }) J, `' O8 q+ S三、所需提交材料：
8 V7 |1 A& d; R  D9 b5 L7 |, ]参照相应业务登记引导卡
- [" Z& o; v& \" m四、办事流程：
  z* O$ k' b- ?" W. U请您携带所需材料到我中心4楼批量申报窗口办理，批量申报窗口仅受理2件（含2件）以上的批量手续。
* u6 d* T9 k+ y0 B五、批量业务办理时限：
合同备案，3个工作日；预告登记，6工作日；预告登记转为正式转移和抵押登记、抵押登记，8个工作日。该工作日不含报件当日及单位交费时间。
六、如您在办理登记的过程中，有不明事宜，请您到一楼总服务台咨询。