二手房买卖合同

王希胜律师

二手房买卖合同
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卖方：A(简称甲方) 身份证号码：X
' c/ q- R5 Q$ d2 M! u买方：B      (简称乙方) 身份证号码：X
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。
* [0 A2 v' k4 ]一、 买卖标的
9 q4 @7 ^: i. `2 B6 W乙方同意购买甲方拥有的座落在大连市X区X园X号无产权证住宅一套，建筑面积为X平方米（以房屋实际面积为准，若有差异双方彼此不再结算差价）。
乙方同意将该房屋的全部权利转让给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。
二、房屋权属状况
1 H4 I- h: T; U1 |3 g0 B2 p该房屋现无法办理商品房买卖合同备案、房屋产权登记和租赁备案等手续，仅有甲方与大连X房地产开发有限公司签订的房屋转让协议和大连X房地产开发有限公司出具的收款收据。
' a, E( j) C+ v日后是否能补办相应产权登记手续双方均不确定。
/ |6 \5 D- y: N9 I8 R3 L0 v& f% |三、甲方承诺
4 J% q0 S1 v# c, d  E2 m/ O甲方承诺本合同签订前，甲方保证该房屋无其它任何明示或隐性债务，该房屋未抵押、未被查封、未转让给第三方。
+ Q6 I( D7 E; M) U7 m$ {* n乙方买受后，如该房屋权属有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责处理，并使乙方权利不受影响。
四、房屋交付前后的责任承担
凡房屋交付前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由甲方承担，与乙方无关。
该房屋相关全部权利转让后，原甲方享有的权利和房屋交付后涉及该房屋应履行的义务均由乙方享有和承担。
五、房屋价格
该房屋按套计算，价格为人民币X元整（大写：X元整）。
. Z, C: t+ k& p1 o: [5 c六、定金条款
/ a/ i2 O3 ]" F* o$ t7 s' X本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金人民币    元整。
0 B% g. t& m1 e8 b甲方收到定金时应当向乙方出具含有定金字样的收条。
房屋交付时定金冲抵购房款。
6 T: X9 u+ x( M' U" C! n七、房款支付
扣除定金后余下购房款款人民币    元，待甲方交付房屋时乙方一次性支付，届时甲方应当出具收款收条。
八、房屋质量
; \, [! u7 Q! k) l5 L甲方保证房屋可以正常使用，冬季不透汗、夏季不透水，房屋交付时上下水、电、电视、电话、宽带等设施完好无损，均能正常使用。
7 L  F2 z4 b/ R有关房屋使用功能的任何问题或隐患甲方均应于本合同签订前明确告知乙方。
九、房屋交接
1 ~4 a, N/ ?' ^甲方应于20X年  月  日前将转让房屋腾空并交付乙方, 并依据合同签订时房屋、 水﹑电﹑煤气﹑供暖等设施现状,交付给乙方居住使用。
本房屋交付前任何与本房屋有关的房租﹑取暖费﹑水﹑电﹑煤气﹑物业管理费﹑卫生费等费用甲方均应交清，若有拖欠,由甲方负责补缴。
同时甲方应当交付乙方押金  元，该押金在乙方确认甲方不拖欠任何费用后，在扣除乙方替甲方支付的甲方应承担部分后，余款归还甲方。
房屋内设施包括单不限于热水器、抽油烟机、消毒柜、              等无偿归乙方所有，甲方不得拆走。
- C% U  B2 D% e. a9 M房屋交付时双方应当签订有关房屋、屋内附属设施、各项费用数字等的相关交接清单。
3 G; [' R% O" q+ y( N; D应乙方要求，甲方相当协助乙方办理公共维修基金、物业、电等缴费过户手续。
& t+ G9 p, M% ^% W煤气气源费由乙方负责缴纳。
2 t3 v" s8 l) w十、甲方协助义务
遇有下列情形之一，应乙方要求，甲方有义务无条件无偿协助乙方办理相关手续：
1、若有关部门许可办理该房屋产权登记手续；
2、有关部门许可甲乙双方办理二手房买卖过户手续；
/ H6 u9 B' s, A  |3 g' R3、政府动迁；
4、与大连盛华房地产开发有限公司，任何需要甲方以甲方名义协调的任何事情；
0 X: M+ a% v; ?, i2 z# {5、乙方将该房屋转让第三方；
, n  Y& L' M$ U6、其它需要甲方以甲方名义出面协助的事项。
0 \, G- o, Q, L7 Y办理商品房买卖登记手续及二手房买卖手续时，相关部门收取的税费均由乙方承担。
若政府动迁，对被动迁人的任何补偿均归乙方；
十一、违约责任
: X2 H4 n$ Q8 \- {; o若乙方违约不购买房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出卖房屋，应当双倍返还定金。
! ?' w* v2 V9 {/ a+ D若甲方违反第十条约定，未在乙方通知后的合理期限内履行协助义务，由此给乙方造成任何实际损失，甲方均应赔偿，并赔偿乙方违约金壹万元，同时甲方仍负有协助义务。
$ m" `" {2 ?' N5 K甲乙任何一方违反本合同的其它约定，除应赔偿对方实际损失外，还应赔偿对方违约金壹万元。
十二、通信联络
甲方通信地址：
$ w( @( i/ \; k2 x4 [6 P( T/ [乙方通信地址：
若甲乙任何一方通信地址发生变化，须书面通知对方。
按上述地址或经书面通知变化后的地址发出的信函，无论是否被拒收，均视为已通知到对方。
7 X$ m/ ^5 h6 x十三、其它事项
3 h. |2 Y" k* I+ \甲方与大连X房地产开发有限公司的房屋转让协议（原件三份）和大连X房地产开发有限公司出具的收款收据（原件一份）等手续，应当在甲方交付房屋前交付乙方。
1 i2 D) @( R: w- ~$ X. B2 Y! @7 s鉴于甲方与X签订的房屋转让协议第10条约定，双方承诺此次交易对X保密。
十四、其它约定
- i7 _  e5 a& i. |. ]* m* k本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方签字之日起生效。
% ~+ S. d% B$ h+ y本合同一式两份，甲乙方各执一份。           

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            甲方：                               乙方：

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