开发商一房二卖赢官司 原因:原告诉请错误

王希胜律师

作者：罗彬  发布时间：2005-10-25


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    开发商一房二卖，当第二个买家将开发商起诉到法院时，法院却判决非法买卖房屋的开发商赢了官司。昨日，审理此案的渝中区法院的法官阐明了缘由———原告诉讼请求搞错了，要求解除合同、双倍赔偿才能赢官司。

8 J& D: }3 ]. E　　业主状告开发商


$ }4 M( O# l, c　　陈女士在朋友推荐下，决定购买渝中区中兴路的新兴大厦的房屋。

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8 G% a! {6 X' l" _: V　　考虑到此地出门方便，又紧邻解放碑CDB中心商圈，而房价却比解放碑中心一带便宜七八百至一千元/米，遂一口气同开发商、重庆利恒旺实业有限公司(以下称利恒旺公司)签了两份合同，购买两套建筑面积均为118平方米的住房。


& A' v3 L3 m% }1 E- T. r7 f# |　　按约定付了80%的房款后，开发商将房屋钥匙交给了她，但却没在规定的时间内为其办理产权证。为此，陈将利恒旺公司告上法庭，要求该公司在30天内为其办理房产证和土地证。
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3 K: L2 g. J( Y& B4 a- ]" h　　诉讼请求被驳回
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/ P/ F& m6 H0 N1 R8 o　　起诉过程中，陈女士的代理人在房管部门调查时却发现，陈购买的两套房屋已经在她购买之前，就卖给了他人。两套房屋都是通过银行按揭贷款购买，且都已抵押给银行，到打官司时仍未解除抵押。
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1 ^/ O( W5 T2 A# C1 {　　此案开庭时，利恒旺公司没有出庭，也没有为自己惹出来的官司辩解，法院为此缺席判决。法院认为，陈女士和开发商签的合同是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，合同本身是有效的。开发商不履约属于违约，但由于房屋在陈购房前已经卖给了他人，并进行了登记备案，所以陈没有优先取得房屋产权的权利。为此，法院驳回陈要求办证的诉讼请求。
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　　记者前往新兴大厦准备采访利恒旺公司时，却发现设在该大厦的公司办公室已经闭门，询问物管，工作人员称找不到他们。

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7 m# w  _4 e" s0 K/ J　　法官阐释其缘由

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- [/ w, `4 `6 c& m9 n　　开发商一房二卖本是非法买卖，而且还不出庭应诉，为何赢了官司？


　　审理此案的法官称，此案合同本身有效，但因预购房屋权利被他人抢先，故不能实现原告要求办理产权、国土两证的愿望。原告败诉的关键是诉讼请求错误。从法律上讲，只有通过解除合同纠纷，要求开发商双倍赔偿购房款，才能打赢官司。
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3 B4 |2 ^, E( T8 f* q　　原告表示，他们不愿解除合同，而且要求开发商双倍赔偿的可能性很小。但下一步也只有打双倍赔偿官司，来主张自己的权利。
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　　法官还提醒市民，买房时一定要到房产交易部门查询，了解所购房屋是否已经有预售登记，是否被抵押、查封，是否属于拆迁安置房。尤其是闲置多年未卖脱的商品房和尾房、二手房，更应该了解清楚。