咨询《商品房买卖合同》中房屋交付条件的具体解释

清风

尊敬的律师：您好！
咨询《商品房买卖合同》中房屋交付条件的具体解释
《商品房买卖合同》第八条  交付期限
出卖人应在某日期前。依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格；
2.            经综合验收合格；
3.            经分期综合验收合格；
4.            取得商品住宅交付使用批准文件；
5 开发商添加的    房屋竣工，达到买受人入住、装修条件
烦请您解释一下具体指那些要求、文件?
也就是开发商交房时，相对应的应该提供什么样的文件证明？
非常感谢！

清风

尊敬的王律师：
感谢您的回复尚有疑问盼指教!

如果《商品房买卖合同》中第八条交付条件只选择了
1.该商品房经验收合格；
5. 房屋竣工，达到买受人入住、装修条件
这两条，是否意味着开发商可以不提供《竣工验收备案表》呢？

清风

非常感谢！感谢您百忙之中给与我的帮助！
您看我理解得对吗？
尽管合同上有几种选项，但是有一条是明确的：开发商没有取得《竣工验收备案表》或者不能出示《竣工验收备案表》，就不具备商品房交付条件。买受人可以拒绝收房，由此引起的未按期交房应有开发商承担违约责任。

再请问您：
大连的司法实践中，已经判决的案例中，有无买收人因开发商没有取得《竣工验收备案表》或者不能出示《竣工验收备案表》，不具备商品房交付条件而要求开发商支付违约金的？判决结果如何？

清风

好的，谢谢！
看来想要维权，必须认真研究合同，还需要律师的参与才行。