咨询《商品房买卖合同》中房屋交付条件的具体解释

清风

尊敬的律师：您好！
咨询《商品房买卖合同》中房屋交付条件的具体解释
《商品房买卖合同》第八条  交付期限
出卖人应在某日期前。依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格；
2.            经综合验收合格；
3.            经分期综合验收合格；
4.            取得商品住宅交付使用批准文件；
5 开发商添加的    房屋竣工，达到买受人入住、装修条件
烦请您解释一下具体指那些要求、文件?
也就是开发商交房时，相对应的应该提供什么样的文件证明？
非常感谢！

fangjingliang

尊敬的律师：
你好,我想请问一下,如果购房合同中,没有注明交付日期,该如何??

王希胜律师

看合同约定,联系律师面谈

一凡一

律师您好!
       在合同中约定,开发商房屋交付时间为2007年12月31日.我通过质监站和城建局工程科了解到一直到2008年7月24日 该房屋也没有取得<竣工验收备案表>  您可否代理此诉讼  诉讼请求是退房、还是追究违约责任对我更有利？如果您对此有信心 请联系我    13941129799  李女士

徐立新律师

需要提供法律服务，可以电话联系，核实具体情况。

zhuxiu

我们10家业主可以聘请你做我们的代理律师吗？

徐立新律师

1、在实际的诉讼过程中，商品房经验收合格，通常开发商的代理律师会称“提供竣工验收报告，即为商品房经验收合格”作为业主的代理律师会称“《竣工验收备案表》方能证明商品房经验收合格，在这一点上，没有明确的法律规定，因此给法院一定的自由裁量空间；
2、根据我代理房产案件的经验，抛开手续问题，如果在合同约定之日确实没有能够交付房屋，并且开发商没有合同约定的理由，则业主要求支付赔偿通常能够得到支持。

zhuxiu

我的 合同交房条件是1。该商品房经验收合格，它具体的指的是什么？
我们多次要求开发商出示《竣工验收备案表》，但是他们一直不能出示，我们到建设局去查问，开发商压根就没有拿到《竣工验收备案表》，开发商却提供了他自己建设单位，设计单位等自己下属单位盖的章的文件，说有这个就说明合格了，我们想告开发商违约，可以吗？如果可以，我们10家业主想聘请你做我们的代理律师。

清风

好的，谢谢！
看来想要维权，必须认真研究合同，还需要律师的参与才行。

朱作文律师

最好找律师看看合同，看相关违约条款是如何约定的，还有你得确定开发商是否真的没有这些手续。