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咨询《商品房买卖合同》中房屋交付条件的具体解释

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发表于 2005-10-12 17:17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
尊敬的律师:您好!
咨询《商品房买卖合同》中房屋交付条件的具体解释
《商品房买卖合同》第八条  交付期限
出卖人应在某日期前。依照国家和地方政府的有关规定,将具备下列条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格;
2.            经综合验收合格;
3.            经分期综合验收合格;
4.            取得商品住宅交付使用批准文件;
5 开发商添加的    房屋竣工,达到买受人入住、装修条件
烦请您解释一下具体指那些要求、文件?
也就是开发商交房时,相对应的应该提供什么样的文件证明?
非常感谢!
发表于 2005-10-12 17:51:21 | 显示全部楼层
商品房交付时应当符合:1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

开发商向购房人出示:1、该商品房经竣工验收合格的文件;2、该商品房面积实测技术报告书;3、该商品房为住宅的,还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;4、《入住通知书》。
 楼主| 发表于 2005-10-13 16:24:03 | 显示全部楼层

感谢您的回复尚有疑问盼指教!

尊敬的王律师:
感谢您的回复尚有疑问盼指教!

如果《商品房买卖合同》中第八条交付条件只选择了
1.该商品房经验收合格;
5. 房屋竣工,达到买受人入住、装修条件
这两条,是否意味着开发商可以不提供《竣工验收备案表》呢?
发表于 2005-10-13 17:02:59 | 显示全部楼层
是的
开发商可以不提供《竣工验收备案表》.而是出示《竣工验收备案表》,不是交付.
商品房经验收合格才能进行房屋初始登记,才能交付,才能入住,才能过户.
 楼主| 发表于 2005-10-14 16:16:10 | 显示全部楼层
非常感谢!感谢您百忙之中给与我的帮助!
您看我理解得对吗?
尽管合同上有几种选项,但是有一条是明确的:开发商没有取得《竣工验收备案表》或者不能出示《竣工验收备案表》,就不具备商品房交付条件。买受人可以拒绝收房,由此引起的未按期交房应有开发商承担违约责任。

再请问您:
大连的司法实践中,已经判决的案例中,有无买收人因开发商没有取得《竣工验收备案表》或者不能出示《竣工验收备案表》,不具备商品房交付条件而要求开发商支付违约金的?判决结果如何?
发表于 2005-10-15 15:08:53 | 显示全部楼层
最好找律师看看合同,看相关违约条款是如何约定的,还有你得确定开发商是否真的没有这些手续。
 楼主| 发表于 2005-10-21 11:45:05 | 显示全部楼层
好的,谢谢!
看来想要维权,必须认真研究合同,还需要律师的参与才行。
发表于 2007-9-26 19:25:19 | 显示全部楼层

求救。。。。。。

我的 合同交房条件是1。该商品房经验收合格,它具体的指的是什么?
我们多次要求开发商出示《竣工验收备案表》,但是他们一直不能出示,我们到建设局去查问,开发商压根就没有拿到《竣工验收备案表》,开发商却提供了他自己建设单位,设计单位等自己下属单位盖的章的文件,说有这个就说明合格了,我们想告开发商违约,可以吗?如果可以,我们10家业主想聘请你做我们的代理律师。
发表于 2007-9-26 19:56:30 | 显示全部楼层
1、在实际的诉讼过程中,商品房经验收合格,通常开发商的代理律师会称“提供竣工验收报告,即为商品房经验收合格”作为业主的代理律师会称“《竣工验收备案表》方能证明商品房经验收合格,在这一点上,没有明确的法律规定,因此给法院一定的自由裁量空间;
2、根据我代理房产案件的经验,抛开手续问题,如果在合同约定之日确实没有能够交付房屋,并且开发商没有合同约定的理由,则业主要求支付赔偿通常能够得到支持。
发表于 2007-9-26 20:44:13 | 显示全部楼层

求救。。。

我们10家业主可以聘请你做我们的代理律师吗?
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