关于二手房买卖

霹雳宝宝78

您好，我想咨询一下，想买一套二手房，由于房主当初用此房落大连户口了，3年内不允许交易，到9月份满三年。现在房主急于用一部分钱，我也看好这套房子了，所以想现在签订房屋买卖居间合同，就9月份买卖、过户相关事宜进行约定，并就双方违约行为进行约定赔偿责任。这份合同是否具有法律效力？
急，在线等答案，谢谢。:loveliness:

[ 本帖最后由 霹雳宝宝78 于 2009-4-14 09:42 AM 编辑 ]

徐立新律师

根据大连地方规定“ 购买商品房人员办理落户手续后，其所购买的商品房3年内不得转让。”，因此通常在规定年限内不应当对外签订房屋买卖合同，合同虽然约定是满三年后房屋的过户事宜，但一旦发生争议诉讼到法院，在效力认定上，每个人的理解会有所不同，这种情况下，缺乏交易的稳定性。