国有土地和房屋转让合同

王希胜律师

辽宁新华律师事务所王希胜律师起草

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卖方（甲方）：  


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买方（乙方）：  
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根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。



. I. t% c  [+ L1 S) f; _第一条 甲方将自有的土地使用权、房屋（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：
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, A. G4 O  g4 o; W' |# h       (一)房地产座落…，房屋类型：        ,结构:          ，房屋建筑面积  平方米（以房屋产权证标明的数字为准），房屋以现状交付乙方 ；

       (二)该房地产土地所有权性质为国有土地，土地使用权以出让方式获得，面积为 平方米（以土地使用权证标明的数字为准）；  
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       (三)甲方依法取得的土地使用权证号为：     ，房屋产权证号为：        。 　  

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# j" w' t( Y& c4 J/ f" A, s第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（人民币）计     元。付款时间与方式：
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) T& J  P1 M% `( `( o' l第三条 甲方转让的土地为出让方式取得国有土地使用权。甲方取得国有土地使用权的使用年限为  年（从   年  月起至    年 月 日止）,其中乙方按本合同约定受让上述土地使用权,拥有国有土地使用权的年限为   年（从   年   月 日至   年 月 日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。  
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% _+ p, z* o* s/ a4 z1 R第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于乙方付清全部款项后，将上诉房地产交付（转移占有）乙方，上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。

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第五条 甲方须于乙方付清全部款项3日内，协助乙方办理上述土地、房屋过户手续。若因为甲方原因不能办理土地或房屋过户手续，甲方须赔偿乙方损失  万元。
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非因乙方原因不能办理上述土地、房屋过户手续中任何一项，则乙方有权解除合同，甲方返还乙方已支付的全部款项。
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第六条 上述土地使用权转让、房屋所有权转移日期以房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
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& D; H7 G) ~/ ?2 z7 T$ U第七条 在上述房地产转移占有前未支付的与该房地产有关为支付的水、电等费用，由甲方负担。自转移占有后该房地产所发生的费用，由乙方承担。

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第八条 乙方承担上述土地及房屋交易过程中发生的与交易有关的一切税费。

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第九条 甲方保证上述转让的房地产不存在产权纠纷、被查封、被抵押、优先购买、未按土地出让合同完成投资开发、利用土地等限制土地或房屋转让情形，若存在上述情形，妨碍乙方办理土地或房屋过户手续，或导致已办理的过户手续无效，则甲方须赔偿乙方损失  万元；同时乙方有权解除合同，甲方返还乙方已支付的全部款项。
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第十条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款的  %向乙方支付违约金，合同继续履行。
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& _# @: {7 a) P* F, G第十一条 乙方必须按约定的时间和方式向甲方付款，若违反约定，乙方首付款贰拾陆万元将作为违约金，甲方不予退回，合同同时终止。
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第十二条 本合同未尽事宜甲、乙双方协商一致，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。  
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第十三条 本合同由甲、乙双方签字之日起生效。
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第十四条 本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，依法向人民法院起诉。
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第十五 本合同一式  份，甲、乙双方各执  份，交付有关机构  份。
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（附件1、土地使用权证；2、房屋产权证；3、土地出让合同）
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甲方：　　　                                        乙方：

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年 月 日                                                 年  月  日
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