建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

王希胜律师

建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》  

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辽宁省建设厅转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
- t7 `& O% `; t8 u6 I/ C8 G（辽建[2002]121号 2002年7月8日）
现将建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》转发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。
  I0 x3 r+ n* z- w一、关于以前商品房销售和权属登记建筑面积问题的确定
# h* j& @# D2 O  g" n1.1991年7月1日——1995年12月1日，商品房销售和确权均按国家测绘局1991年5月1日国测发［1991］120号文发布的《房产测量规范》（中华人民共和国测绘行业标准CH5001-91）确定。
2.1995年12月1日——2000年8月1日，商品房销售和确权均按建设部1995年9月8日发布的《关于印发〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的规则〉（试行）的通知》（建房［1995］517号）确定。
3.2000年8月1日——2002年7月31日，商品房销售面积按辽宁省建设厅2000年8月11日发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发［2000］102号)或者国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规
( N6 P' S+ D# ?; G) z) Q' @! k范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000）确定。商品房确权按照国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》 (中华人民共和国国家标准GB／T17986.1-2000）确定。
1 i9 Z) ^. W' J% `- Z* \二、关于今后商品房销售和确权登记建筑面积的确定
1.辽宁省建设厅2000年8月11日发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发［2000］102号）废止。
2.要大力推行按套或按套内建筑面积销售。
3.销售和确权建筑面积均按国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000）确定。
三、商品房销售和确权登记建筑面积必须按当时的规定确定，时段以商品房买卖合同签订日期为准；出现同一栋房相同户型不同面积情况时，以商品房预售许可证或销售备案日期为准。
四、2000年8月1日-2002年7月31日期间，凡商品房销售和确权 均按国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》(中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000）确定建筑面积的,其商品房合同价款和权属登记建筑面积均不变；凡商品房销售和确权均按辽宁省建设厅2000年8月11发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发［2000］102号）确定建筑面积的，其商品房合同价款不变，权属登记建筑面积可按照国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》 (中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000）变更；凡商品房销售按辽宁省建设厅2000年8月11日发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发[2000]102号）确定建筑面积，商品房确权按照国家质量监督技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000）确定建筑面积的，其商品房合同价款不变，权属登记建筑面积也不变。
各地房地产行政主管部门办理商品房权属登记建筑面积变更工作，应采取有效措施向全社会发布公告，限一年内完成；变更时只收工本费、测量费，不得收取其它费用。
1 {  V0 g! ~- x7 }3 J4 u& r4 X- U& z五、今后物业管理、房屋交易、房屋拆迁涉及的建筑面积均按房屋所有权证确定的面积收费、交易、补偿和安置。
六、各地房改出售国有公房确定的面积，仍按房改政策执行。
七、房屋确权登记建筑面积，必须由房地产行政主管部门委托国家建设部、国家测绘局，省建设厅、省测绘局批准有房产测绘资格的房产测绘单位测绘成果确定。
8 w2 e1 s8 v$ t& W$ c( J; O八、其它房屋的交易和房地产权属登记可参照上述意见执行。