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各区、市、县人民政府,市政府各委办局、各直属机构,各有关单位:
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自2002年我市组建国有土地使用权交易市场,实行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权制度以来,按照法定程序,公开、公平、公正地出让国有土地使用权,推动了土地资源的优化配置,增加了财政收入,促进了城市建设和经济的发展。但是,现有的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定,在投标竞买主体、价格、条件和确定中标人、竞得人方式等方面还不够完善,不利于政府对土地市场的宏观调控。为了进一步完善招标拍卖挂牌出让国有土地使用权制度,有效地防止房地产投机行为,实现对土地出让市场价格的宏观调控,市政府决定补充国有土地使用权出让招标拍卖挂牌方式,现将有关事项通知如下:
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一、对高档商业、旅游、娱乐、酒店、写字楼及高级商业住宅(含别墅)类经营性房地产项目用地,可以实行邀请招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权。被邀请的公民、法人和其他组织除符合出让人规定的综合评审条件外,还必须是境内外有重要影响力,具备较强经济实力并且有突出业绩者。投标、竞买时,政府不限定最高成交价格。law110.com
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7 [+ w! E: Q! P. X4 b- h二、对普通商品房经营性房地产项目用地,可以实行限价招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权。政府将在综合地价基础上限定最高成交价格;当符合中标条件的投标人在2人以上或竞买价格达到最高限价时仍有2个以上的竞买人要求继续竞价的,出让人将采取公开随机摇号的方法确定中标人或竞得人,并以符合中标条件的最高报价或最高限价成交。
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三、对廉租住房、经济适用住房和限价商品房等特殊经营性房地产项目用地,可以实行直接定价招标方式出让国有土地使用权。政府直接确定土地出让价格和房屋销售价格后,按照综合评审条件编制招标文件,在符合综合评审条件的投标人中,通过公开随机摇号的方法确定中标人。天下房地产法律服务网 2 @6 R6 b9 e- r7 b J. R% J2 }
. [4 P2 |1 ? D四、本通知所称综合评审条件,是指被邀请的公民、法人和其他组织是否具有相应开发能力、履约能力、管理能力、资信状况(包括自有资金和贷款能力)、企业诚信以及其他应当具备的条件。 . S8 l( g/ B9 ~% P
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五、本通知补充的国有土地使用权出让招标卖挂牌方式的其他程序,按照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《大连市国有土地使用出让招标拍卖挂牌管理试行办法》的规定办理,具体内容由大连市土地储备交易中心另行制定。
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9 M; N& W: U0 X d六、本通知自发布之日起施行。 |
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