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各区、市、县人民政府,市政府各委办局、各直属机构,各有关单位: 1 g g2 m; r( i; d8 `9 |9 {
* `7 f+ A6 l+ a+ v& r2 K3 y自2002年我市组建国有土地使用权交易市场,实行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权制度以来,按照法定程序,公开、公平、公正地出让国有土地使用权,推动了土地资源的优化配置,增加了财政收入,促进了城市建设和经济的发展。但是,现有的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定,在投标竞买主体、价格、条件和确定中标人、竞得人方式等方面还不够完善,不利于政府对土地市场的宏观调控。为了进一步完善招标拍卖挂牌出让国有土地使用权制度,有效地防止房地产投机行为,实现对土地出让市场价格的宏观调控,市政府决定补充国有土地使用权出让招标拍卖挂牌方式,现将有关事项通知如下: 2 z0 b" ~ X9 Q. Q+ g
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一、对高档商业、旅游、娱乐、酒店、写字楼及高级商业住宅(含别墅)类经营性房地产项目用地,可以实行邀请招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权。被邀请的公民、法人和其他组织除符合出让人规定的综合评审条件外,还必须是境内外有重要影响力,具备较强经济实力并且有突出业绩者。投标、竞买时,政府不限定最高成交价格。law110.com
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. r; L0 S" O K; m二、对普通商品房经营性房地产项目用地,可以实行限价招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权。政府将在综合地价基础上限定最高成交价格;当符合中标条件的投标人在2人以上或竞买价格达到最高限价时仍有2个以上的竞买人要求继续竞价的,出让人将采取公开随机摇号的方法确定中标人或竞得人,并以符合中标条件的最高报价或最高限价成交。 2 r2 r7 n0 |( g# G3 N
! e/ w }. b+ t- m5 Z7 x! {) |三、对廉租住房、经济适用住房和限价商品房等特殊经营性房地产项目用地,可以实行直接定价招标方式出让国有土地使用权。政府直接确定土地出让价格和房屋销售价格后,按照综合评审条件编制招标文件,在符合综合评审条件的投标人中,通过公开随机摇号的方法确定中标人。天下房地产法律服务网 + G+ Z% ]& P$ H' H$ d
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四、本通知所称综合评审条件,是指被邀请的公民、法人和其他组织是否具有相应开发能力、履约能力、管理能力、资信状况(包括自有资金和贷款能力)、企业诚信以及其他应当具备的条件。 2 J h. N7 `5 c0 \4 ]' \5 ~
, v* D3 [ w' \/ p8 y( x- X7 u五、本通知补充的国有土地使用权出让招标卖挂牌方式的其他程序,按照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《大连市国有土地使用出让招标拍卖挂牌管理试行办法》的规定办理,具体内容由大连市土地储备交易中心另行制定。 2 l3 s0 z% B' I; f7 @# I7 r
6 {4 w- t3 e0 q' e3 G) q# ?4 U六、本通知自发布之日起施行。 |
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