关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知

王希胜律师

【实施日期】2003/06/19【颁布单位】
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关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知


各区、市、县人民政府、市政府各委、办、局（总公司）：
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9 m7 H) e* Z/ {- O: E8 Y随着我市城市建设水平的提高和城市基础设施、投资环境的不断完善，为保证对市区土地进行合理利用和有效开发，根据国家有关规定，市政府决定对市内四区的土地级别和土地出让金标准进行调整，现通知如下：

* X' u: ^; X" C) w$ u( I一、执行范围：大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区行政区域内使用国有土地的单位和个人。
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) V/ ?4 y5 h4 g; J( C二、下列区域土地在原土地级别基础上作调整处理：
/ R4 C* ?) r; Q: f* j（一）东北路北段、华北路和振兴路围成的三角地域由六级地提到四级地；
（二）机场北侧的泡崖小区由六级地提到五级地；
: Q! M4 U7 {6 ^& Y8 t4 X; t: K（三）西北路南段西侧区域（包括大连冶金机构厂、王家沟、石家沟、锦绣小区等）由五级地提到四级地；
（四）富国街到黑石礁段的中山路北侧区域在原土地级别的基础上相应的提高一个级别；
* f* R  W" p. S* p（五）寺儿沟区域由四级地提到三级地；
3 f1 m( b9 B  K; V9 ^（六）沿中南路、解放路、东北路、长春路以及八一路区域由三级地提到二级地；
2 _. t. ^8 Q, U# U+ X1 J6 h+ t（七）疏港路西段邻近区域，土地级别不变，土地类区相应的提高一个档次。
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' X. a: W$ o1 Q2 ~2 {1 O! ]3 i三、土地出让金标准重新确定，详见附表一。其中，“二层以下住宅”、“三层至七层高档住宅”项目，应以有关部门审定。

四、属于城市旧区改造项目，将根据旧区的拆迁面积大小，对土地出让金进行调整，调整幅度详见附表二。

五、凡缴纳土地使用费的项目，其土地使用费按相应的土地出让金标准推算。
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2 Q7 [6 ^9 E% x4 E7 u7 S本通知由市房地产开发管理办公室负责解释。
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大连市人民政府
一九九六年七月十一日
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2 i+ m; a6 _  r# X2 a7 f/ s! F, z# {
附表一：大连市市内四区土地出让金标准（一）

6 q7 p$ m  g9 P) dⅠ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级
8 D1 ~! S0 G0 s* X- a2 v商服 一类区 6653 5132 2869 2459 2049 1568 1069 857 785
二类区 5940 4704 2620 2138 1782 1426
三类区 5227 4277 2495
四类区 4752
办公、写字楼 一类区 5988 4562 2459 2049 1639 1176 857 785 713
二类区 5346 4182 2245 1782 1426 1069
三类区 4707 3802 2138
5 @4 v) C/ f! a0 p8 n# f四类区 4277
注：表中数据根据容积不同相应调整。

大连市市内四区土地出让金标准（二）
& ~" B5 U. e# p6 V1 c. O$ @
7 W6 ]" ]# M: y0 p3 |Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级
3 l* A  e% x) }. y. [3 L二层以下住宅 一类区 2866 1685 1144 915 605 386 315 280 246
二类区 2559 1544 1044 796 526 351
三类区 2252 1404 995
四类区 2048
) Z  q0 h% D' I/ c! V三至七层高档住宅 一类区 4585 2948 2018 1615 1009 644 525 468 410
二类区 4095 2703 1843 1404 878 585
, P1 R) h  p" b' R% X" s8 b8 x& N2 f三类区 3604 2457 1755
6 _2 C/ m' Z# j7 c4 \. I- S  M9 f4 m6 J四类区 3276

大连市市内四区土地出让金标准（三）
" s7 O1 X. ]2 g- j. m2 V4 `3 I+ p
Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级
三至七层普通住宅 一类区 5733 3791 2691 2153 1413 901 735 655 574
二类区 5119 3475 2457 1872 1228 819
: T4 h* [: g5 f6 P3 ]- `$ j三类区 4504 3159 2340
  z  J) _6 Y! [, }% K; D四类区 4095
" `7 T. {/ W: G5 P. h2 k4 {8 E1 b八至十六层高层住宅 一类区 3268 2401 1917 1534 1150 734 598 533 467
1 A9 p- [% N, s( R6 G4 C2 U7 I二类区 2918 2201 1751 1334 1000 667
" V! l4 R, F0 L# }. c# s2 U( x三类区 2568 2001 1667
四类区 2334
0 l5 ^& B- ^( S- Y) ~7 B

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大连市市内四区土地出让金标准（四）
5 f9 M2 L+ ~4 k7 n% y# u, ?2 ]9 `
Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级
' B$ l! i& _( c6 N9 J十七层以上高层住宅 一类区 1634 1200 959 767 575 367 299 266 234
二类区 1459 1100 875 667 500 333
三类区 1284 1000 834
( I8 r  a9 X9 A四类区 1167
4 ~2 _9 B+ u/ D7 K: P工业 一类区 1803 1032 445 407 321 276 172 150 129
二类区 1610 946 406 354 280 251
& U1 I, o5 t, C, ~. [0 `. L3 ?8 k5 [0 S三类区 1417 860 387
5 q, ~( P5 X: |8 b0 W4 M) Q四类区 1288

附表二：旧区改造项目土地出让金调整幅度表

旧区容积率 各土地级别上的高速幅度
8 |/ u. w9 q( P9 m: VⅠ、Ⅱ级 Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级 Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ级、Ⅸ级
, d# T* y; v* Q8 p! D& b* O＜0．2 ＋8％ +10% +12%
0．2－0．49 ＋5~+3% +8~+5% +10%
& X. O' j( I) o4 c* @& N, Y4 |0．5－0．8 0 0 0
2 q" n( \3 K* Q& ~$ ^% D9 n0．81－160 -3~-5% -5~-7% -10%
＞1．0 -8% -10% -12%


注：旧区容积率＝拆迁面积÷占地面积