关于解决动迁到城市规划区集体土地居民房屋产权若干问题的处理意见

王希胜律师

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大房局发[2 0 04]6号 2004年2月13日

9 ?( @1 ~9 q3 e6 }. S  Q　　为适应城市发展的客观要求，积极稳妥地解决城市和房地产业发展中的实际问题，推进“大大连”建设顺利进行，根据市政府第18次常务会议和市政府法制办大政法办[2003]2l号文件精神，结合辽建发[2000]60号文件中关于动迁户办理房屋产权的有关规定，现对我市动迁到城市规划区集体土地居民的房屋产权若干问题，提出如下处理意见：
　　一、城市改造、拆迁私有住宅房屋，拆迁人对房屋产权人未作价补偿移地安置到集体土地并实行产权调换的，安置房屋的所有权归原房屋产权人所有。
* F& V4 |3 Z) g  R2 ]. M  N# D7 X　　二、城市改造、拆迁公有住宅房屋，拆迁人将承租人移地安置到集体土地的，安置住房中相当于原承租公房面积部分在2005年6月30日前购买，可享受1998年房改政策，此后购买则执行届时房改政策。在上述规定时间内，按房改政策购买后，跨类区免费增加面积和个人投资增加面积部分不再结算，一并计入确权登记面积。
　　由于整个拆迁安置时间跨度长，安置情况比较复杂，为保证被安置户顺利购房，此项工作由市房产局甘井子分局和沙河口分局具体组织实施。
　　三、城市改造、拆迁公有住房中实行分户安置，并全部为个人投资的，房屋所有权归被安置人所有。
% H% @& u/ f* S3 k! u  x　　四、拆除租赁私有住宅房屋，参照承租公房的有关规定执行。
　　五、城市改造、拆除临时建筑，拆迁人对使用人移地安置到集体土地并由使用人全额投资的，房屋所有权归被安置人所有。
8 l) \" J  U+ F# V! P　　六、原居住在集体土地的动迁户，需持有动迁和原发证部门提供的有关证明、资料，到市房地产登记部门申请房屋所有权初始登记。
8 [1 _4 C' i0 Q/ F, D$ W　　七、办理房屋所有权登记的房屋，必须具有房屋竣工验收证明。
　　八、办理房屋所有权登记时，应按有关规定缴纳房屋公共维修基金。对住户已交纳维修基金并已存入银行的，可按有关规定划拨和使用。对部分单位代收商品房购房人维修基金的，应统一归集到指定银行的个人专户。否则，由代收单位承担房屋共用部位、设备设施维修的相关责任。
　　九、办理房屋所有权登记时，由市房产局委托大连市房地产测绘中心对住户的房屋建筑面积进行测量，市房地产登记部门按照其面积测算结果进行产权登记。
　　十、上述规定自本文件下达之日起执行，大房局发[2003]67号文件同时废止。