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我父亲于04年从他人手中购买一套老式公寓房,属于公有房产,每年向国家的房管部门交房租.当时双方没有通过中介机构,私下签订了购房协议,交付成交金额37000元,待房子拆迁后,动迁费归乙方所有，乙方再付给甲方20000元。（因04年，此房为福利房，国家不允许买卖，更不能办理产权过户，所以协议这样写的。）
协议约定如双方当事人违约，后果自负，并没有写明违约所需承担后果。
期间我父亲购房后为房子进行了简单了装修，重安置了门窗及电表等设施，但没有发票。
现在因房价上涨，卖房人提出我们再补10万元可以跟我们办理过户或者将原收的37000元当中的25000元返给我们，余下的钱当作这四年来的房租。
请问如果我们提出申诉：
1。是否可以按照原协议要求，继续要求卖房履行协议约定，补给卖家20000元要求过户。
2。卖房人提出的收回4年的房租是有法律支持。
3。如签订协议无效，是否可以要求卖房人赔偿37000元及四年的利息。
4。能否要求卖房人以房屋的市场价格进行赔偿。
5。是否可以要求卖房人赔偿约金，违约金的比例大概是多少。
6。我父亲为房子添置的东西，是否可以要求房主赔偿。
另附购房协议
甲方（卖方） 乙方（买方）
（一）乙方同意购买甲方XXX街XX号住房，建筑面积27.11平，使使用权。
（二）房价参万柒千元正，由乙方一次付清给甲方后，此房使用权即永久归属乙方所有，直到房子拆迁。
（三）乙方同意不办过户手续，但甲方要将房证交乙方保存，若将来一旦此房动迁，其拆迁费归乙方所有。
（四）从成交合同生效之日起，凡在生效日前欠的房租费均由甲方负责缴纳，生效日之后的房租费均由乙方负担缴纳，直到拆迁结束。
（五）如果其拆迁，甲方必须办完领取动迁费的一切手续后，乙方付给贰万元给甲方
（六）本合同生效后，双方均不得违背本合同，若有违约，必须承担后果。
（七）本合同签定三份，甲方二份，乙方一份。
甲方：房子产权人印章 乙方：买方签字 |
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发表于 2009-2-5 17:53:03
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发表于 2009-2-9 13:57:19
