关于开发商承诺与实际不符调房的依据

徐立新律师

根据你的陈述，开发商的承诺没有明确写在商品房买卖合同上，因此在维权上会遇到麻烦，目前最好的解决办法就是与开发商沟通，按照原先的价格调换房屋。

徐立新律师

如果你起诉时，开发商仍然没有取得预售许可证，则可以主张请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此核实确实没有预售许可证，建议尽快起诉主张合同无效，或撤销合同并追究赔偿损失。