房屋租赁合同咨询

sctian

律师  你好
我自有住房出租给甲某，期限1年，将于2008年11月1日到期。甲某提出退租。
2008年7月中旬，又有乙某人提出要承租。我即于乙某人新签订了租房合同，合同约定租期从2008年11月2日开始，租期3年，租金共计78000元，双方都签字了，但是合同未约定签字之日即生效，而是约定11月2日乙某住进住房后合同生效。乙某也未支付我租金或保证金。我后来又后悔（因为经人得知乙某道德有问题），不想将该房出租给乙某。
我想咨询律师我和乙某签订的房屋租赁合同是否生效了？如果没有生效，我就可以撤销该合同吧？如果合同有效，我要撤销合同，应该承担什么违约责任？
谢谢  顺致工作顺利

徐立新律师

你不具备撤消合同的法定条件，如果你单方面解除合同，需要按照合同约定承担赔偿责任。