【房产纠纷】求助！

childez

本人于2006年在长兴岛购买*郎某一套民房，由于本人是城镇户口，所以在长兴岛购买的此民房无法过户。

房产证上目前仍然写的是*郎某，然后有委托书公证书。

此*郎某的房证在2005年曾经丢失，于是在各大报纸上公式后，按照法律程序，宣布原房照作废。

于是去瓦房店重新更换了房证。

问题一：新房证后面，缺少了房屋共有人（妻子，儿子）。

原因是：*郎某与妻子于2000年离婚，遂*郎某将新房证的房屋产权共有人（妻儿）去掉。

上个月，本人将房屋出售，购房者*谭某去瓦房店查出此房原始档案，房证上面有共有人（郎某妻儿）消失。

如果要购买此房屋，需*郎某、郎某妻子、郎某儿子全部同意。

问题二：由于*郎某的原因更换房证时，去掉了共有人，导致了郎某前妻起诉本人。

理由是：本人购买该房屋时候没有经过郎某妻子、儿子的许可。


目前遇到的问题是：

*郎某妻子起诉本人，合法吗？

如果合法的话，我的权益应该怎么被保护？

希望律师可以帮我解开阴暗，小女子不胜感激！

徐立新律师

如果你所购买的是农村的宅基地房，由于你不该村的集体经济组织成员，因此你们之间签订的购房合同是无效的，如果发生诉讼，建议你积极应诉并且可以提起反诉。

childez

不是宅基地，就是普通民房，居住使用的。

我现在就是不清楚，*郎某卖给我房子的合同是无效的吗？

还是我又卖给*谭某的合同是无效的？


万分感谢

徐立新律师

具体需要结合房产证、购房合同、产权情况、过户等详细情况综合确定。

childez

谢谢版主

lovechina

了解下情况