因土地使用证未办理好不能办理产权证我怎么办？

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2006年我以商业贷款的形式购买了一处商品房。由于经济原因，2007年我想将此房屋出售，才知道此房屋还办理不了产权证。去开发商处了解被告知相关手续正在审批，2007年底就能办理好，可是到现在也没能办理下来。期间也去过几次他们都以同样的借口拖延，今天又去问，并找到相关负责人要求告诉我们确切的原因，他才告诉我们，原来这块土地是政府以抵债的形式抵给开发上的，同时2006年以前国家对土地的开发和建设要求并不严格，所以他们就先在上面建了房屋并出售，可等房屋出售完了以后在办相关手续的时候就不那么好办了，所以至今土地使用证还未办理完毕，同时也办理不了房屋产权证。
由于个人原因，现在急需把此房屋兑换成现金，但是卖就不可能了，退也不核算，因为合同约定，因开发商原因办理不了产权证可以退房，并赔偿千分之一的违约金。房子买的时候是15.5万。但是现在出售的价格在23-25万之间。退房如果按照合同约定就太不核算了。同时我也想到起诉，但是不知道以什么样的借口起诉，起诉如果赢了我最少能得到多少的赔偿，打起官司的话我胜诉的把握有多大。请求高人指点。
在这里谢谢了。

王希胜律师

以开发商违约未能办理房证为由起诉解除房屋买卖合同;
可以主张因开发商违约导致的预期获利损失(即房屋增值损失).

[ 本帖最后由 王希胜律师 于 2008-6-24 10:23 AM 编辑 ]