地产房过户的前提条件

王希胜律师

地产房过户的前提条件
6 L- D* E- z" C* G地产房屋过户需要村镇（街道）一级政府批复同意并经甘井子区公证处公证，最后持公证书及评估报告到甘井子区地税局缴纳过户税费，最后持买卖双方身份证复印件、评估报告原件、公证书原件、契税完税发票到甘井子区规划局办理换证手续。
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: I- O$ A3 a: b5 T% b2 {: y- Z所需费用为：  评估费： 评估价*0.5%
                    公证费： 成交价*0.3%
8 w/ ~& p; X- j2 n: I2 F/ ]                    契税：    评估价*1.5%
                    印花税： 评估价*0.1%（买卖双方各0.05%）
                       营业税： 评估价*5.55%（按政策缴纳）
( k/ S4 W, D; t! g                      个所税： 评估价*1.5%（按政策缴纳）
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问一下LZ：地产要经过公证处的公证，不合法的手续公证处会给做公证么？如果地产不合法，那么就是公证处在违法操作。过户税费在地税局缴纳，国家既然收税既代表允许转让，而且有正式完税证，您说合法么？如果不合法就是地税局在违法。地产证由甘井子区土地规划局核发，如果地产买卖不合法，那就是政府职能部门在违法。如果上述的都成立，那么就是你在胡说八道，误导群众。地产房屋以其低廉售价是现在高房价市场上百姓购房的合理补充。
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1、地产房缴税，可以过户的前提条件是，出卖人和购买人都是该集体经济组织成员，如出卖人和购买人的户口都是该集体组织的农业户口，在这种情况下，才涉及到经村镇一级政府批复同意并公证，缴纳税费过户问题，如果购买人是城市户口则无法按照上述程序过户，否则属于违法行为。


/ x' S2 f+ `; |( j& z3 K5 s/ r2、律师从法律上对购房者提出风险警示

- J# w5 Y, l" ?; M. z# C' c3、各地实际操作均有不同，但建设部已经发出“地产房风险”警告，就法律而言，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”,《物权法》明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”，北京目前已经开始整顿，北京市国土资源局已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。
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4、但现实生活中确实存在大连地产房，发有各种各样的证书，但从法律层面上是有风险的，在处理问题上，除需要考虑法律方面的因素，还需要考虑其他方面的因素。

( w9 r% ]7 e9 s  r0 U! [) z5、如果中介公司认为其没有任何风险，可以在中介合同中约定，因合同无效产生的一切损失由中介公司承担。——不过哪个中介公司敢做这样的书面承诺呢？，律师事务所是不会出具城市居民购买地产房合法有效的法律意见书的。
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6、业内人士，大家对这个问题是非常清楚的。