请求帮助（商品房买卖合同方面）

woshi11

2006年11月份，我以商业贷款的方式购买了一处新建商品房的顶楼，由于经济原因，2008年1月份想出售此房屋，结果一查询才知道，开发商的手续还未办理完毕导致产权证也办理不了，无法出售此房屋，开发商告诉我们5月份基本就能办理完毕，但是到了5月份在去问，结果却被告知也许在12月份可以办理完毕，并且不能保证。可是不出售此房屋又很难解决自己的经济问题，起诉又不知道用什么样的理由，也不知道结果怎么样，高昂的律师费用现在也无法承担，请求帮助。
下面是一写细节问题。（商品房买卖合同约定入住后90日以内可以办理产权证。如果开发商违约，买受人可以退房，违约金为总房款的千分之一。买房子的总款是152760元，单价2280元/平。但是现在可以出售的价格为3500左右，所以退房的损失是很大的。   开发商对办理不了产权证的理由是{以前大连金州开发房屋是可以先开发建设，然后在补办相关手续，结果2007年国家对开发建设房屋的要求严格了，必须
是先办理相关手续以后才可以开发建设，所以现在办理的手续很困难，不过也递交到上面了 ，是等待批准呢，但是确切能批准下来的时间不能确定，所以导致房屋产权办理不了}，但是我们现在就是不确定，开发商到底是什么手续没能办理下来。后来我又到房屋交易所的产权产籍科问，说是开发商没有将任何手续递交上去。我也象银行打过电话，问银行我们的房屋能给办理贷款，是不是开发商必须提供五证。才可以为这种房屋办理贷款，银行方面说是一定要提交5证的，同时银行还做出解释，可能是开发商超建的原因，也可能是质量检验的原因导致现在办理不了产权证。现在我也想不到该怎么办才好，起诉以后结果会怎么样，能得到多少赔偿，官司打完以后，赔偿损失的款项能在
多久才拿到自己手中。）
在这里请求熟悉本案的人给予指导帮助，如果你是律师，是否可以接这个案子。

王希胜律师

可以以对方违约等理由解除合同;
约定的违约金低于造成的实际损失(即房屋价格上涨损失)，可以请求人民法院予以增加,按实际损失计算.

徐立新律师

你可以主张逾期办证的违约金，07年代理的几起逾期办理产权证书追索违约金案均已胜诉。