咨询：房屋租赁合同是否可以提前解除

何丫丫

事情的经过是这样的

我将房屋租赁给某A，租期三年，2006.4--2009.4  ，双方签了简单的租赁合同

某A将房屋作为员工宿舍，当时口头承诺租住人员在5--6人

并且设立制度，保证房屋整洁、爱护房屋设施等等

两年以来始终因吵闹，影响楼下居民正常生活；在餐厅和客厅洗衣服，渗水到楼下

将楼下餐厅地板、橱柜泡坏，矛盾不断。

租出之后最近第一次去房子看，整个房屋内部惨不忍睹

地板凹凸不平，表面全花，沙发破损、橱柜底部完全被水长期浸泡

两个卧室各安放着三张高低床，也就是说可以居住12人……


请问各位

1、我是否可以有理有据地在3年租期未满收回房屋

2、房屋损失能否要求对方赔偿，如果可以的话，如何定价？能否要求对方将房屋恢复到租住 前的状态？（但是之前没有照片等，只能凭借某A的良心）

3、与某A协商，但他总以要接电话、在外地、工作忙等理由推诿，不与我谈。如何解决？

王福营

1、如果房产属于你自己的，你可以出租也可以不出租；
2、已经出租则要看合同是否约定违约责任，而你若没有合法的理由解除合同，是要承担违约责任的；但是否承担违约责任与你是否继续出租没有关联；因为房子是你的你说了算，爱租就租不爱租就拉倒。了不起是承担违约责任；
3、我刚刚处理一起相同的案件。
4、和律师策划一下吧。