我市提高普通住房价格标准,部分二手房契税降低2.5%

王希胜律师

我市提高普通住房价格标准,部分二手房契税降低2.5%
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2 e2 @8 P9 A- m5 P最近，大连市政府下发大政发（2008）12号文件，对2008年上半年市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准进行了调整，具体标准为：一级地、二级地10000元/平方米；三级地、四级地8000元/平方米；五级地、六级地7000元/平方米；七级地以上6000元/平方米。新的普通住房价格标准在2006年公布的普通住房价格标准基础上，按土地的不同级别每平方米上浮了1800元~2200元。市政府文件还提到，普通住房价格标准“此后将每半年调整一次”。
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1 l0 U' e" P# M, r( V根据政府之前的大政发（2006）42号文件，评价一套房子为普通住房的标准有3条：1.房屋套型建筑面积在144平方米以下；2.房屋所属小区容积率在1.0以上；3.成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。一套房子须同时满足上述3条标准，方为普通住房，否则就是非普通住房。买非普通住房交4%的契税，而普通住房交1.5%契税。市政府这次调整的价格标准即为第3条，前两条未涉及，意味着前两条不变。 目前，大连被征以4%契税的房子，绝大多数是价格超过政府标准，因面积过大、容积率过小而被征收4%契税只占很小比例。专业人士估计大约2成二手房契税将由原来的4%降为1.5%。这对商品房、二手房市场将形成实质性利好。