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当前二手房买卖过程中,为避税,有相当一部分人在二手房买卖过程中只签订合同加公证,而不办理过户手续.如此做法实际不妥,存在很大的风险性.
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物权法的第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。, h0 a7 j- {, Z: o- ~2 R) k1 T
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公证不能取代房产过户登记手续. ' J/ [; C+ S& g' w5 d- C1 b
/ x4 }; h1 R: r* ]" Q4 W2 `" g" ? 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。, e$ A- j% U. m) j% W7 @; ], P, G& t
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如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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2 Z0 x$ ~& w" S ------王凤国 |
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