资询关于与房屋中介公司纠纷的问题

supercrazy

律师通知，您好，
     我有几个问题想咨询一下：
     我从中介公司租来一套房屋，至今已居住大约3个月，今冬暖气试水时楼上漏水，我屋受淹，现墙壁及天花板等多处开始发霉，导致居住环境恶化，针对此事我多次要求中介公司与我协商此事，单一致未给予我回复，根据合同约定：“不可抗力或政府拆迁导致租赁业务不能正常进行时，双方互不承担违约责任”，据此我认为不可抗力已经发生，合同自动终结。
    问题：
   1、暖气漏水是否属于不可抗力？按合同约定是否可以终结，双方不承担违约责任？
   2、如果中介公司不承认是不可抗力怎么办？不承认合同终结怎么办？
   3、如果此事最终需要通过法律途径解决，我应该走什么样的流程？我胜算的把握有多大？我应该做哪些准备工作？
   4、如果我向中介公司发通知，告知我们合同已经终结，他们不予理会我该怎么办？如果我发出通知后，要求中介公司办理退房手续，他们不配合办理，造成房屋空置，空置期间，房租应该怎么处理？
   5、政府是否有相关部门协调类似的事件？是什么部门？
   6、如果通过法律途径解决，诉讼等所有相关费用大约需要多少（由律师代理）。

以上还请律师帮助我解答一下，不胜感激！

[ 本帖最后由 supercrazy 于 2007-11-12 04:52 PM 编辑 ]

徐立新律师

暖气漏水不属于不可抗力。