买二手房，原房主不迁走户口

rian01425

我是大连的，于2007年7月22日通过中介购买一处二手房，
而此房中有一户口没有迁走，这一情况我在办下房证，交完首付款后才知道的，
得知后，我跟原房主口头协商，余下的房款等此户口迁出后才付，但是原房主一直不迁户口，也不进行交接，我至今没有拿到房钥匙
中介也只是说帮着崔，没有实质性的行动。
我提出押一万元钱做为尾款，等户口迁出再给原房主，我们先进行交接，原房主不同意。

需要说明一点：没有迁出的户口不是卖房给我的人（张先生），而是上一任房主，也就是卖房给张先生的人。

请问这种情况我要怎样维护我的权益，我希望原房主能尽快迁走户口，进行交接，可以入住，因为我快要生产了，现在都怀孕8个月了。
谢谢！

王希胜律师

只能说服最初房主迁移户口,否则没什么好办法,派出所也不可能强迁;
若实在迁移不了,建议放弃此要求或扣少量押金,日后慢慢处理,当然也可能长时间处理不了,让其长期空挂就是;
但你没有此处户口薄,你的户口也迁不进来.

[ 本帖最后由 王希胜律师 于 2007-9-11 10:58 AM 编辑 ]

rian01425

谢谢律师，
没有法律途径可以解决吗？
他总是不交接的话，我每月还得还贷，还得交房租，这个损失也不能要求对方赔偿吗

rian01425

不好意思，还有一个问题
如果原户口不迁走，对我的居住和将来要是出租或出售房子会有多大的影响？
不会有一天他拿户口要来分我的房产吧？

徐立新律师

1、是否交接及交接时间等均需要根据合同确定，同时根据合同及实际隐瞒户口等情况，看对方是否构成违约，如果违约，对方需要承担你的损失；
2、户口不迁走，根据物权法的规定，存在居住权问题，具体需要根据实际情况认定，如果是产权房，国土资源管理局给你变更发放产权证书后，产权归你所有，不存在分房问题。但如果是使用权房，则后患无穷。

rian01425

十分感谢律师的解答
我明白了