我的商品房可以退吗?

whyshow

律师您好!我有个问题要麻烦您帮我看一下.
我是2007年,六月在开发区"绿洲半岛北岸"买了一套86平米的房子.当时开发商说可以进行公积金,商业混合贷款.首付20%.于是我们就交了20%的首付.签了购房合同.但是当我们要办理贷款时,开发商通知我们说,市里新下来的规定,我们这种情况要想混合贷款,必须交30%的首付.我们要求退房.可开发商不给退.也不给更换.可是购房合同里明明写得是20%的首付.我不知道这种情况下是不是开发商违约.我们可不可以要求退房.
希望您在百忙之中能给我解答一下.万分感谢.