/ Z0 D$ X& D9 N( i% L7 s在出现上述质量保修金的返还期约定为“保修期满”的实务处理中,笔者认为可针对具体情况区分对待,首先要看保修范围和内容集中在哪些专业工程项目,可待占保修金比例较大的专业工程项目保修期满到期后,将保修金清算后全部返还给施工方,但保修金的返还并不意味者施工方缺陷责任期已满,其保修责任的解除,施工方仍需对其他仍处在保修期内工程项目承担质量保修责任,直至该部分专业工程的质量保修期届满,只不过此时建设方已不再持有施工方预留的保修金。这样做法,在双方就保修金的返还约定不明的情况下,完全符合法律公平合理的原则。 6 N5 j- |. W! Z% Z: }% T V8 Y* u u ]* R! ^
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四、为减少建筑工程合同中质量保修金返还的纠纷,当事人须就此内容作明确的约定! a% L1 r! f: m+ P+ z
* h |5 O# H4 V ?, O+ i; Y 0 o+ t. _! \( ?$ C( A关于建筑工程合同中质量保修金预留返还事项的规定,国家相关的法律、法规在逐步进一步认识和明确中,其中2004年十月二十日财政部、建设部发布的财建【2004】369号文关于印发《建设工程价款结算暂行办法》中第七条规定:“发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定:…(七)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限” ,第十四条第(四)项:“…待工程交付使用一年质保期到期后清算(合同另有约定的,从其约定)” ;2005年1月12日建设部、财政部发布的建质[2005]7号《建设工程质量保证金管理暂行办法》第三条中也规定发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的预留、返还方式、预留比例及期限等事项进行明确的约定,由此可见,法律法规倾向于就此问题双方能够在施工合同(或保修合同)中事先做出明确的约定,以防止双方争议的发生。