房子

pugongying57

你们好！
      我有几个问题想咨询下！
      我03年买的房子，是顶楼，南阳台的遮阳棚外侧是由从楼下阳台上伸上的两根柱子支撑，里面搭在在墙上，现在日久失修遮阳板和铁皮开始往下掉，如果砸到人是谁负责（购房合同、业户手册上没说明遮阳棚的产权）？现在物业不给维修，说遮阳棚是住户自己的，我现在如何确认遮阳棚的产权既是共用还是自用？如果是自用我有没有权拆除？如要拆除是否需要物业书面同意（因为物业说有整体规划）？另，因为支撑柱子是从楼下住户阳台伸上来的，如果拆除是否也要楼下住户同意或我只拆除遮阳棚不拆柱子？
     谢谢！

徐立新律师

1、首先核实房产证书中是否对该处有注明；
2、如果没有注明，可以结合整个结构特点会同业主、物业、开发商对产权是属于专有产权还是公共产权进行确定，确定后涉及维修，由谁出资事宜；
3、即使属于你的专用部分，你也不能擅自拆除。

pugongying57

谢谢答复！
　　昨晚我查了购房合同，没有注名明遮阳棚的产权，并且物业拿不出相关文件证明遮阳棚属于个人和自用．经过这２天沟通物业没有答复意思，并且一直采取拖延政策，而且物业领导一直不出面．我现在担心如果这２天遮阳棚上铁皮等掉落，并伤人或损坏物品，该怎么办？
　　另，你说的第二条（如果没有注明，可以结合整个结构特点会同业主、物业、开发商对产权是属于专有产权还是公共产权进行确定，确定后涉及维修，由谁出资事宜；）应由谁联系（物业的领导都不出面，业主应该怎么办）？一般多长时间能处理完？这期间出问题谁负责（目前遮阳棚铁皮等随时可能掉落）？
　　如果是我自用部分，我要拆除应办理啥手续？
　　谢谢！