购买商品房，不能入住，怎样主张权益？

lawseeker

本人于2000年购得商品房一处，当时为正在建设的期房。2001年竣工，具备入住条件。由于开发商的经营失误，开发商在此项目上出现亏损。据悉，开发商拖欠土地出让方，项目施工单位款项。所以至今未能实现入住，也不能办理房产证。
现在我的房屋已经被土地出让方强行霸占，出租。基本没有入住的可能性。从目前情况看，开发商也不再准备对此事做任何积极的行动。
这个开发商现在还在开发其他大型房地产项目，有一定的经济实力的。
由于当时的疏忽，没有签订商品房买卖合同，只有一份购买商品房的收据。
1  我该如何主张权益呢？能否做出退房要求？
2  由于前期开发商已经被他人起诉，我的房子有没有可能被法院判给其他受害者（土地出让方，施工单位等）？
谢谢

王希胜律师

参照《物权法》你没有取得所购买房屋产权，若无法交付、过户，可以要求对方承担违约责任，虽然没有书面合同，仍然可以要求对方返还购房款和赔偿损失；
协商不成诉讼解决；
有可能被查封或拍卖，到房屋产权交易市场了解

lawseeker

多谢