收购７０００平方米宅基地度假村，现发生纠纷，我应该怎么办

纯熙

收购７０００平方米宅基地性质的度假村，现在我与卖方发生了纠纷，如起诉至法院，我能主张赔偿吗？  
我于２００６年收购了约有７０００多平方米的度假村,使用性质为宅基地,共六个房证,房证的主人是同一个城里人。

他是于1994年投资兴建度假村的，我查到当时村里与镇里签订的协议书上明确约定“为准备来该村落户的13个人申请办理土地使用证等内容”，但实际上1994年办理土地证并非这13个人，而只是其中的一个人。

  我与他签订转让协议是想开发建设新小区，那么需要取得村土地所有权者的同意和镇政府的同意，当时签订协议时他同意负责办理土地所有权者书面同意书，但实际上至目前为止还尚未办理。致使我的征地手续无法办理，给我造成了几百万的损失，请问他所拥有度假村产权是合法的吗？我该怎么解决这些问题。

王希胜律师

合法的手续是：将集体土地征为国有土地，然后挂牌出让给开发商；村集体土地只能用作具有当地农村户口村民宅基地使用，不能用于房屋开发。