关于使用权房屋的问题

曲广生律师

您的表述不是很清楚。是老人去世后，现配偶依据大连市相关文件将承租人变更到其名下吗？还是房改后变更到其名下？
建议与律师面谈。

曲广生律师

您问的问题涉及到公有住房承租权转让的问题。《大连市公有住房承租权转让暂行办法》规定下列公用住房承租权禁止转让：1、被转让人无本市常住户口；2、已登报列为动迁改造区的公有住房；3、已改变用途的公有住房；4、拖欠房租或其他与公有住房有关费用的公有住房；5、损坏并未修复房屋设施的公有住房；6、成年共居人未出具书面同意转让的公有住房；7、法院查封或有纠纷的公有住房；8、公有住房所有权单位不同意承租权转让的其它正当理由，公有住房转让人在转让公有住房后要向产权单位交纳一定的补偿费。可参照您的实际 情况。
具体情况可以与律师面谈。

曲广生律师

这个问题现在仍然有争议。主要有三种意见：一是依据继承法，继承是死者生前的个人合法财产（权利和义务）依法转移给继承人所有，而公房非死者的财产，故不能继承；二是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋所有权实现所有权权能的活动，他人无权干涉；三是公房使用权作为附着相应价值的财产权，可以继承。我倾向第三种意见。
另：沈阳市中院判决认为：近年来随着住房制度改革的全面施行，全国各地相继颁发了一些关于房屋改革的政策，公有房屋使用权可以有偿转让。公有房屋使用权的有偿转让使其具有了经济价值，这种经济价值具有私有财产的性质，可以像其他财产一样进行继承。

曲广生律师

以后咱们可以多交流多学习！您的名字很特别，在大连司法环境已经很好了，在大连以北，特black!