关于使用权房屋的问题

客气

1.老人有一处使用权房屋，老人去世后房子是否自动更名到共同居住配偶名下？
2.此房产为老人婚前财产，现配偶（二婚配偶）将此房卖掉的房款是否作为老人的遗产？

徐立新律师

1、使用权房屋，老人走后，如果子女的户口在使用权房屋处并实际居住，他处无房产的，可以无偿过户；
2、遗产需要根据遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承；
3、我代理的使用权房产案件，通常都要在出卖环节上进行限制，同时采取必要措施保护当时人自身利益。

客气

与老人同住且同一户口的只有现在的配偶（老人是再婚，原配已去世）。现在房子已更名到其配偶名下，并应转卖（未经老人子女同意被转卖）。
请问卖房款是否是遗产，由配偶和子女共同继承？
谢谢

客气

这种私自转卖是否合法？

曲广生律师

您的表述不是很清楚。是老人去世后，现配偶依据大连市相关文件将承租人变更到其名下吗？还是房改后变更到其名下？
建议与律师面谈。

客气

是依据大连市相关文件将承租人变更到其名下

曲广生律师

您问的问题涉及到公有住房承租权转让的问题。《大连市公有住房承租权转让暂行办法》规定下列公用住房承租权禁止转让：1、被转让人无本市常住户口；2、已登报列为动迁改造区的公有住房；3、已改变用途的公有住房；4、拖欠房租或其他与公有住房有关费用的公有住房；5、损坏并未修复房屋设施的公有住房；6、成年共居人未出具书面同意转让的公有住房；7、法院查封或有纠纷的公有住房；8、公有住房所有权单位不同意承租权转让的其它正当理由，公有住房转让人在转让公有住房后要向产权单位交纳一定的补偿费。可参照您的实际 情况。
具体情况可以与律师面谈。

徐立新律师

原帖由 客气 于 2007-5-22 02:41 PM 发表
与老人同住且同一户口的只有现在的配偶（老人是再婚，原配已去世）。现在房子已更名到其配偶名下，并应转卖（未经老人子女同意被转卖）。
请问卖房款是否是遗产，由配偶和子女共同继承？
谢谢

1、如果你老人分该使用权房屋时，考虑到子女的因素，则子女据此主张相应的财产权利；
2、即使没有上述事由，你也可以主张，需要结合家庭的具体实际情况确定，找出依据和予以支持的法律点。
3、建议你们最好协商解决。

徐立新律师

1、老人分公房时，如果产权单位考虑到子女的因素，并且你有证据的话，可以主张相应的财产权利；
2、即使没有上述事由，你也可以主张，但法院是否支持，需要结合具体实际情况找出予以支持的法律点。
3、建议尽量协商解决。

客气

十分感谢各位律师的解答