商品房产权逾期办不下来

YUKI

律师您好：我在休斯顿的两套商品房有两个问题想请教。

一是  已经交房一年多了，房屋产权还是半不下来，每次问开发商都说快了，一直拖到现在。

二是根据合同日期逾期交房三个多月，开发商承认他们的责任，但是不能给现金补偿，只能把违约金合算成物业费补偿，要不就不给，我不想要物业费。

根据这两个问题，我如何能得到我的合法权益？

请你帮忙，谢谢！！

王希胜律师

依据合同约定开发商逾期办理房证应当赔偿，赔偿主体是开发商；
物业费应交纳给物业公司，物业费用于各位业主共同利益服务；
用物业费冲抵赔偿没有依据，同时侵犯了业主的共同利益。