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大国土房屋发[2006]27号/ B. l0 T$ @: ]" ]0 q
市内四区国土资源和房屋分局、区(市)县、先导区房地产行政管理部门、各房地产经纪机构:7 ?1 g( ^' q5 g4 B) K8 ~7 x1 L
根据建设部97号令修改的《城市房地产中介服务管理规定》和《大连市房地产中介服务管理暂行办法》(大房局发<1999>33号)规定精神,自2006年4月 1日起,我局对全市房地产中介机构(不含房地产估价机构)实行备案制度。现将有关事宜通知如下:: b# w2 ^) P# v+ U. X5 S
一、从事房地产中介业务,应当设立房地产中介机构。房地产中介机构应是具有法人资格的经济组织。
" G: _! W9 W3 o+ n 二、市内四区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区国土资源和房屋分局(以下简称备案机关)办理备案手续;经市国土资源和房屋局审核后,对符合备案条件的颁发《大连市房地产中介机构备案证书》以下简称《备案证书》)。备案机关自受理之日起5个工作日内完成初审工作,市国土资源和房屋局应于3个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。旅顺口区、金州区、先导区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区房地产行政管理部门(以下简称备案机关)办理备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。备案机关自受理之日起5个工作日内完成审核及《备案证书》颁发工作。其他(市)县房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在地房地产行政管理部门办理备案手续。) ~# p6 p% t+ l
三、房地产中介机构在市内四区、(市)县、旅顺口区、金州区、先导区设立分支机构,应到分支机构所在地工商行政管理机关申请办理注册登记手续。自取得营业执照之日起30日内,到注册所在地备案机关办理备案手续,对符合备案条件的,备案机关自受理之日起5个工作日内完成备案工作并颁发《大连市房地产中介机构(分支机构)备案证书》(以下简称《分支机构备案证书》)。
7 x, Z% T0 o- h; X6 f/ s4 D9 U 四、房地产中介机构办理备案应符合下列条件:6 z6 c3 O! v7 g( t: ^4 Y: a
(一)依法取得营业执照;# c8 O6 Q% @3 x2 y0 n: p4 u+ u
(二)至少有4名以上(含4名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的专职人员;
5 @5 t# g i9 ^0 s, _6 q (三)注册资本10万元以上;
5 G1 [$ o( o/ J2 _. y | (四)机构名称及服务场所与营业执照的记载一致;# q V; \8 d9 l$ h( ?5 h
五、办理房地产中介机构备案应提交的材料:
& X. R, u" C" v# p (一)《大连市房地产中介机构备案登记表》;
' u( O* h; k9 ?& n0 P' ]" f. k7 d (二)营业执照副本及复印件;
, A- d1 p5 z0 s( z: d9 \ (三)房屋租赁管理部门核准的《经营用房备案书》; ~% Y: g5 ]# d% ]9 X& w7 J1 B2 o' l
(四)企业章程及内部管理制度;% T' G- E5 I7 n" h7 \
(五)企业设立登记出资证明;
6 h6 b& J( A9 S5 {0 y3 ] (六)从业人员职业资格证书及复印件、身份证复印件;
2 z0 t+ A/ L, }; p! W (七)从业人员劳动合同;
; l0 o6 L6 _6 N) l# ~5 L (八)分支机构还应提交上级机构的营业执照及《大连市房地产中介机构备案证书》。6 E, O S- L) {# K! Y
六、房地产中介机构的分支机构办理备案时,每个分支机构应至少有2名以上(含2名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的从业人员。
- y1 y9 M3 B( _9 n" I' ?6 @+ } 七、房地产中介机构(含分支机构)名称、住所、法定代表人(负责人)及注册资本等发生变更的,应自取得营业执照之日起30日内到原受理备案的管理部门办理备案变更手续并换发《备案证书》。
G, {# b7 |$ @$ Z4 } 八、凡未经备案的房地产中介机构,不得从事房地产中介服务活动。否则,将按有关规定予以处理。7 Z! m! l7 f# e2 O7 p/ [
九、本通知发布前已成立的房地产中介机构应在5月31日前到注册所在地备案机关补办备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。
$ }/ t L8 k8 F9 y7 Q 十、《备案证书》有效期为一年。一年期满后,仍从事房地产中介业务的机构,须再次办理备案手续。: ~& ~& W. |9 m; I1 _
大连市国土资源和房屋管理局
: n$ N9 u! o6 h" T& n 二○○六年二月二十八日 |
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