关于实行房地产中介机构备案制度的通知

王希胜律师

大国土房屋发［2006］27号
市内四区国土资源和房屋分局、区（市）县、先导区房地产行政管理部门、各房地产经纪机构：
      根据建设部97号令修改的《城市房地产中介服务管理规定》和《大连市房地产中介服务管理暂行办法》（大房局发＜1999＞33号）规定精神，自2006年4月 1日起，我局对全市房地产中介机构（不含房地产估价机构）实行备案制度。现将有关事宜通知如下：
, S3 o$ X9 e6 B& F% e9 @      一、从事房地产中介业务，应当设立房地产中介机构。房地产中介机构应是具有法人资格的经济组织。
! I6 J2 K& m. v% p      二、市内四区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内，到所在区国土资源和房屋分局（以下简称备案机关）办理备案手续；经市国土资源和房屋局审核后，对符合备案条件的颁发《大连市房地产中介机构备案证书》以下简称《备案证书》）。备案机关自受理之日起5个工作日内完成初审工作，市国土资源和房屋局应于3个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。旅顺口区、金州区、先导区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内，到所在区房地产行政管理部门（以下简称备案机关）办理备案手续；对符合备案条件的颁发《备案证书》。备案机关自受理之日起5个工作日内完成审核及《备案证书》颁发工作。其他（市）县房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内，应到所在地房地产行政管理部门办理备案手续。
      三、房地产中介机构在市内四区、（市）县、旅顺口区、金州区、先导区设立分支机构，应到分支机构所在地工商行政管理机关申请办理注册登记手续。自取得营业执照之日起30日内，到注册所在地备案机关办理备案手续，对符合备案条件的，备案机关自受理之日起5个工作日内完成备案工作并颁发《大连市房地产中介机构（分支机构）备案证书》（以下简称《分支机构备案证书》）。
      四、房地产中介机构办理备案应符合下列条件：
      （一）依法取得营业执照；
      （二）至少有4名以上（含4名）取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的专职人员；
      （三）注册资本10万元以上；
      （四）机构名称及服务场所与营业执照的记载一致；
/ {& O, m- J% x( y$ X: w      五、办理房地产中介机构备案应提交的材料：
      （一）《大连市房地产中介机构备案登记表》；
      （二）营业执照副本及复印件；
9 ]( b" n% n3 g3 m( e; ?5 |9 Z0 G" e      （三）房屋租赁管理部门核准的《经营用房备案书》；
3 ^+ F3 p- n$ A      （四）企业章程及内部管理制度；
6 _* p" k' z; G      （五）企业设立登记出资证明；
. ^7 A2 h. n( I/ r0 A% \& d' ~- S( R      （六）从业人员职业资格证书及复印件、身份证复印件；
      （七）从业人员劳动合同；
      （八）分支机构还应提交上级机构的营业执照及《大连市房地产中介机构备案证书》。
4 i. E. J( g  O" B* o      六、房地产中介机构的分支机构办理备案时，每个分支机构应至少有2名以上（含2名）取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的从业人员。
, ~( e, @7 y4 R      七、房地产中介机构（含分支机构）名称、住所、法定代表人（负责人）及注册资本等发生变更的，应自取得营业执照之日起30日内到原受理备案的管理部门办理备案变更手续并换发《备案证书》。
      八、凡未经备案的房地产中介机构，不得从事房地产中介服务活动。否则，将按有关规定予以处理。
      九、本通知发布前已成立的房地产中介机构应在5月31日前到注册所在地备案机关补办备案手续；对符合备案条件的颁发《备案证书》。
      十、《备案证书》有效期为一年。一年期满后，仍从事房地产中介业务的机构，须再次办理备案手续。
2 ?; Q) m) o$ I                                                                                                     大连市国土资源和房屋管理局
                                                                                                         二○○六年二月二十八日