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大国土房屋发[2006]27号" M, W& l5 S$ s$ ?
市内四区国土资源和房屋分局、区(市)县、先导区房地产行政管理部门、各房地产经纪机构:& H) |) U1 s2 \5 C
根据建设部97号令修改的《城市房地产中介服务管理规定》和《大连市房地产中介服务管理暂行办法》(大房局发<1999>33号)规定精神,自2006年4月 1日起,我局对全市房地产中介机构(不含房地产估价机构)实行备案制度。现将有关事宜通知如下:
7 r% P: O6 r1 t" u% i! g$ n$ A3 D 一、从事房地产中介业务,应当设立房地产中介机构。房地产中介机构应是具有法人资格的经济组织。1 i- D9 c. n/ G/ |1 c( O7 I' V7 w
二、市内四区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区国土资源和房屋分局(以下简称备案机关)办理备案手续;经市国土资源和房屋局审核后,对符合备案条件的颁发《大连市房地产中介机构备案证书》以下简称《备案证书》)。备案机关自受理之日起5个工作日内完成初审工作,市国土资源和房屋局应于3个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。旅顺口区、金州区、先导区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区房地产行政管理部门(以下简称备案机关)办理备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。备案机关自受理之日起5个工作日内完成审核及《备案证书》颁发工作。其他(市)县房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在地房地产行政管理部门办理备案手续。
+ F+ o4 A% K+ n2 x% y 三、房地产中介机构在市内四区、(市)县、旅顺口区、金州区、先导区设立分支机构,应到分支机构所在地工商行政管理机关申请办理注册登记手续。自取得营业执照之日起30日内,到注册所在地备案机关办理备案手续,对符合备案条件的,备案机关自受理之日起5个工作日内完成备案工作并颁发《大连市房地产中介机构(分支机构)备案证书》(以下简称《分支机构备案证书》)。: y; _+ x& k- G! t. T
四、房地产中介机构办理备案应符合下列条件:% R5 A! C, ]) `: P9 I
(一)依法取得营业执照;' G4 z2 \; g) V1 b
(二)至少有4名以上(含4名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的专职人员;4 j% T0 e s$ W3 L2 y( f! w
(三)注册资本10万元以上;
7 R. m/ {- k! ^ (四)机构名称及服务场所与营业执照的记载一致;6 n2 a3 @, h. b; f6 B$ B9 [$ j
五、办理房地产中介机构备案应提交的材料: S& X3 z- e0 j" G
(一)《大连市房地产中介机构备案登记表》;
7 W$ D' t% p$ |; |/ H9 r8 r (二)营业执照副本及复印件;
$ X( w0 K: J( H (三)房屋租赁管理部门核准的《经营用房备案书》;7 z, `/ K3 f( @3 A8 T2 q; v
(四)企业章程及内部管理制度;6 |) c* u' O/ U$ y# ^1 Z! K. r
(五)企业设立登记出资证明;. t+ s; Y f% [4 G- L6 i
(六)从业人员职业资格证书及复印件、身份证复印件;
6 a3 ]% @ v0 f- \/ h6 H7 Q* w7 v- L (七)从业人员劳动合同;3 W& ^& _0 n% x
(八)分支机构还应提交上级机构的营业执照及《大连市房地产中介机构备案证书》。3 Q) N% ?( x7 l0 O2 R7 N% i4 A7 i
六、房地产中介机构的分支机构办理备案时,每个分支机构应至少有2名以上(含2名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的从业人员。7 P3 P( _* c T" W
七、房地产中介机构(含分支机构)名称、住所、法定代表人(负责人)及注册资本等发生变更的,应自取得营业执照之日起30日内到原受理备案的管理部门办理备案变更手续并换发《备案证书》。
5 j/ N5 {: G3 \. V; E5 [0 E 八、凡未经备案的房地产中介机构,不得从事房地产中介服务活动。否则,将按有关规定予以处理。6 N" W! N8 q4 R' O* G1 x
九、本通知发布前已成立的房地产中介机构应在5月31日前到注册所在地备案机关补办备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。
7 L ^6 ~3 P S; O# u 十、《备案证书》有效期为一年。一年期满后,仍从事房地产中介业务的机构,须再次办理备案手续。
8 R2 d4 @+ x" ?( k) O! s0 F 大连市国土资源和房屋管理局! p7 f, {* g( a
二○○六年二月二十八日 |
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