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大国土房屋发[2006]27号3 N5 K& m0 C' o4 X3 z
市内四区国土资源和房屋分局、区(市)县、先导区房地产行政管理部门、各房地产经纪机构:0 r+ f4 I/ d2 y
根据建设部97号令修改的《城市房地产中介服务管理规定》和《大连市房地产中介服务管理暂行办法》(大房局发<1999>33号)规定精神,自2006年4月 1日起,我局对全市房地产中介机构(不含房地产估价机构)实行备案制度。现将有关事宜通知如下:7 ^2 A' c# E: ~7 ~2 E; D
一、从事房地产中介业务,应当设立房地产中介机构。房地产中介机构应是具有法人资格的经济组织。
1 f3 e$ y | ^1 f 二、市内四区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区国土资源和房屋分局(以下简称备案机关)办理备案手续;经市国土资源和房屋局审核后,对符合备案条件的颁发《大连市房地产中介机构备案证书》以下简称《备案证书》)。备案机关自受理之日起5个工作日内完成初审工作,市国土资源和房屋局应于3个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。旅顺口区、金州区、先导区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区房地产行政管理部门(以下简称备案机关)办理备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。备案机关自受理之日起5个工作日内完成审核及《备案证书》颁发工作。其他(市)县房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在地房地产行政管理部门办理备案手续。
* z5 U% J Y' W" U 三、房地产中介机构在市内四区、(市)县、旅顺口区、金州区、先导区设立分支机构,应到分支机构所在地工商行政管理机关申请办理注册登记手续。自取得营业执照之日起30日内,到注册所在地备案机关办理备案手续,对符合备案条件的,备案机关自受理之日起5个工作日内完成备案工作并颁发《大连市房地产中介机构(分支机构)备案证书》(以下简称《分支机构备案证书》)。
q5 E5 l% C; O6 y 四、房地产中介机构办理备案应符合下列条件:
7 L% u" m4 b& W$ J6 A (一)依法取得营业执照;7 L$ j9 w( M! T7 {5 U: L- I! P
(二)至少有4名以上(含4名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的专职人员;+ {/ u4 ?* H9 j& g# J$ }0 s A8 k
(三)注册资本10万元以上;0 O- y! P* }2 k- {& H! H; A) x
(四)机构名称及服务场所与营业执照的记载一致;
+ v! D5 l) z! U ~ 五、办理房地产中介机构备案应提交的材料:& h& U+ l1 m$ c" D
(一)《大连市房地产中介机构备案登记表》;
% o/ {/ `) ^' D5 O# P. q% B; h( `2 T (二)营业执照副本及复印件;: ~* w, @ d& W0 z- C8 Y( E% d7 P
(三)房屋租赁管理部门核准的《经营用房备案书》;# q& A" |5 @' T; S9 ^; |: t1 d
(四)企业章程及内部管理制度;
. P. h% W% q# t8 D; f) B2 g" i (五)企业设立登记出资证明;
. b, o9 {/ O/ e- N9 \4 C% N (六)从业人员职业资格证书及复印件、身份证复印件;: [: H4 n; w/ h# W# z9 R9 C
(七)从业人员劳动合同;* d K) y( b& h3 @$ g" j1 v
(八)分支机构还应提交上级机构的营业执照及《大连市房地产中介机构备案证书》。% }2 I- Z. s0 t% o! l# t+ ^0 i
六、房地产中介机构的分支机构办理备案时,每个分支机构应至少有2名以上(含2名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的从业人员。
6 X5 T7 J2 [1 R1 e 七、房地产中介机构(含分支机构)名称、住所、法定代表人(负责人)及注册资本等发生变更的,应自取得营业执照之日起30日内到原受理备案的管理部门办理备案变更手续并换发《备案证书》。
1 [0 q$ J$ t% e/ E& l 八、凡未经备案的房地产中介机构,不得从事房地产中介服务活动。否则,将按有关规定予以处理。
; o, R; x1 C- p4 K6 x 九、本通知发布前已成立的房地产中介机构应在5月31日前到注册所在地备案机关补办备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。
: z9 I/ @+ h1 |1 ~ 十、《备案证书》有效期为一年。一年期满后,仍从事房地产中介业务的机构,须再次办理备案手续。
; M9 |6 R. H& m7 |! O 大连市国土资源和房屋管理局9 C/ R1 z' r4 `9 m
二○○六年二月二十八日 |
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