一次性付款交易流程及注意事项

王希胜律师

在交易房产没有抵押权存在的前提下，客户一次性付款的交易流程：
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1、签    约:
   
: z, O+ g& b* A! q; o- D6 {  注意事项：1、要在合同中详细约定购房定金的给付时间；2、明确双方办理产权过户的具体时间；3、为了防止买卖双方的交易风险，建议在买卖双方办理产权过户受理手续当日或前一日由买方将购房款交付给买、卖方共同确定的第三方监管，如，律师、银行监管账户等，在买、卖双方办理完结产权过户受理手续后，由监管方按照三方签订的监管协议向卖方支付房款。切忌不能交于不良中介保管，有很大风险。


, j$ l8 l( u! u; ^  R+ p2、定金支付及产权资料监管:   

- ^. ^2 {: I: a# s7 y/ _. c5 y! I    注意事项：如买卖双方约定，卖方需向买方支付一定数量的购房定金，那么卖方应尽量在签约当日按照合同约定的数额全部收取，不要让买方打白条或欠条，这样是没有定金效力的。根据《合同法》的规定，定金合同或定金条款是以实际交付之日生效的；既然买方已经向卖方支付了一定数量的定金作为履约的保证，那么卖方也应当将产权资料交于买、卖双方共同确定的第三方监管，如律师或其他第三方，以保证交易的安全。
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3、产权过户：  ①过户前买卖双方需注意交税要带现金；②买方交税过户不能到场的，可以委托他人，需委托书；卖方交税不能到场也可以委托他人，需委托书。以上都需带委托人及受托人身份证原件；③产权过户卖方必须到场，否则需要做公证委托给他人代办；④交税过户，卖方需带身份证原件、房产证；买方需带身份证原件；向产权交易部门提交房产买卖合同原件。特别注意有些交易双方为了避免交纳减少交税，而编造一份虚假交易金额的合同书给产权交易部门，这有很大风险。若买方人以此签订在后的合同主张交易金额，卖方人很可能面临很大的损失。大连有过相关判例！

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% r) z/ l  i! Y) g0 {, D4、解冻房款： 按照资金监管协议的约定解冻购房款，此处买方应注意留一部分房款作为物业交接押金，防止卖方未结清物业费用。

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5、物业交接：买方亲自到物业等部门核查是否已经交纳水、电、物业费、取暖费等并敦促卖方结算物业、水、电等费用。买方将物业交接押金给付卖方。交易结束。