房屋共用面积分摊问题咨询？

徐立新律师

1、就大连本地而言，根据辽宁省人民代表大会常务委员会公告29号文件的规定“城市住宅区内的自行车棚、停车场等共用设施设备和共用场地，已摊入房屋销售面积的，属业主共有，任何单位和个人不得擅自占用、出售和从事经营活动。”因此车位是否纳入房屋销售面积对本案的影响非常巨大；
2、根据《物权法草案》的规定“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”
3、由于开发商与业主签订的商品房买卖合同中，已经约定了公用面积包括地下停车场面积，因此，作为业主有权主张开发商履行合同，把车位面积按照合同约定的价格计入到公摊面积中。
4、因此，结合合同法、民法通则、房地产等相关法律，无论在法律的规定上，还是在法理上都能找到依据，作为业主的代理律师可以综合考虑为业主进行全方位的策划。
5、主张车位需要全体业主的参与，因此实际上很困难，同时也需要可能产生的败诉风险。