农村私有房出售问题

china_jsn

我朋友在农村有一处房产，大约有600平米左右，分前后院，前院中有上房一间(里面又分为二间共46平米)，住房一套，分三室两厅一厨一卫，再加一储藏室(共120平方米)。后院为牛棚，沼气池。前几日与人协商买卖事宜，预计按8万元卖出，收取定金4.5万并写下售房协议(协议未经公证且没有第三人证明)，内容为如下：
售房协议
售方：XXX有住房160平米，议价80000元。
接受方：XXX。(同村人)
经双方协商接受方同意80000元接受，售方赠予铡草机一台、剩余畜草、双人床、单人床及部分家具。接受方自2007年元旦先交押金45000元，其余农历2月29日交清，售方方可交钥匙。在此日期之前交清，钥匙应随即交付。从即日起售方反悔应加倍退还押金。若接爱方反悔，押金归售方所有，以补损失。
双方签名，日期。
我朋友现在不想卖房子了，应该怎么办？此协议有多大法律效力？如果要计算违约金是不是就要按协议中说的45000的双倍？如不是又如何计算？(XXX为我朋友，即协议中的售方,YYY为接受方)

徐立新律师

1、根据你的陈述，你朋友卖的房屋属于宅基地房。如果你朋友把房屋卖给城市居民或外地农民，则该协议无效，不用按照45000的双倍进行赔偿；
2、双方一旦发生争议，需要作好全面的诉讼准备工作。

tea001

你说的"押金"按房屋买卖协议内容是定金性质,一般来说违约定金的数额不超过总额的百分之二十五 .