建设工程价款优先受偿权问题的批复

王希胜律师

中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002年6月20日

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过
2 L7 L6 K; X0 \　　　　　　　　　　　　　（法释〔2002〕16号）
上海市高级人民法院：
　　
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
4 g0 Q) Q6 `6 q7 o, {3 C, [　　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
$ M5 B: {. b  o% e; C: m8 W2 B( }5 b　　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
1 C, K! M  e) a- ~/ d0 b6 Q　　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
7 V+ N3 L% g4 Y( `* @, m2 l6 W4 y　　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
: k5 G% m4 s+ w五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
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5 w2 R3 S4 g& Q0 S  u- A. R1 ^此复。