国营农场宅基地问题咨询

民心

下列相关问题请教各位,先行谢过回答人.
1、国营农场土地所有权问题，
2、国营农场宅基地遇拆迁时如何避免维护自身权益受捐害，
3、国营农场宅基地如遇拆迁，补偿标准如何确定？如何界定公平与否？
4、相关方的补偿形式可以有哪些？宅基主人若无满意选项应如何处理拆迁问题？
5、哪些机构（或相关方）可以征用宅基地？农场本身对外经济上的合作是否有权征用宅基地？补偿标准如何确定？
6、宅基地主人有哪些合法权利？
7、宅基地主人如何避免权利受侵？应该注意哪些方面？


问题有些多。再次谢谢。

徐立新律师

一、问题确认
1、首先需要确认该农场取得土地使用权的方式；
2、需要确认是否存在土地使用权租赁合同
二、在上述两项事宜确定后，根据国营农场的实际情况方能确定。

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1.   一般而言国有农场土地所用权属于国有.如果存在土地使用权的租赁关系一般也是与集体形成的租赁关系.
2.拆迁补偿标准一般按地级以上政府拆迁补偿标准执行.
3.形式一般有房屋补偿,现金补偿 .
4.征地由政府执行.农场征地须经政府批准.
5.宅基地主人依法有回迁房屋及现金补偿权.
6.