如何办理公积金贷款的说明

王希胜律师

办理公积金贷款注意事项
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1、当合同备案好了以后，KFS会通知你来拿正本备案好的合同，同时给你一张《权属转移登记申请书》，上面盖大有的章，办贷款要用的，还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》（这个文件似乎没什么用）；
2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了，譬如贷款10万，则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商，KFS开发票，你和KFS再签一份补充协议，记着带合同和印章（否则要印红指印的）啊。KFS会给你个档案袋，里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了：订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张；
3、开始复印材料吧：户口本复印1张，身份证复印4张，备案后的合同复印4份，3张房款发票各复印3份，复印要求B5，别复印A4的，建议你每份文件多复印一张带着备份；
9 t( |$ F" C8 Q/ h8 W$ R. p4、去建设银行开个活期存款帐户，以后好还钱；
5、好了，可以去贷款了，以前有TX说要去五一广场办理什么的，还有人说要单位出什么收入证明——都不用的！你按照《贷款指南》上写的那些资料，准备齐了，直接去公积金中心就可以了；
6、公积金中心上午8：30开门，建议上午一早就去，人少清凉，我有一次下午去办事，人比较多，躁。办贷款千头万绪，越清净越不容易出错；
7、进了公积金中心大门，右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》；左边有个告示板，上面写着办理贷款的流程，很详细，还有个公积金查询机，输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况，大厅中央有左右两个小台子，上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格，而且还有各个表格填写的示范样本；
' x0 @3 i2 U- U8、可以填写《贷款申请表》了，里面是一些个人资料，需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道？KFS也不清楚？没关系，不用填写；
) N; ]% B8 j2 }3 u, I9、去1号窗口办理贷款审批，需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》，告诉办事员“项目协议号”你不知道，她会帮你填好的。几分钟后，她会打印好一份《贷款审批表》给你看，如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料，其中比较值得注意的是上面写着“现房”，而不是“期房”，我曾经提出过异议，但办事员说了几句道理，原谅我没听懂，不能复述，总之是这么写是有道理的，你放心签字吧——好，我签！有懂法律的TX可以解释一下为什么？
10、之后，1号办事员会让你去3号窗口，先等一下，我建议你先去6号窗口交纳维修基金，交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目，维修基金可不少钱啊，40元/平，算好了，备好零钱（刚开门，人家零钱也不多嘛）；
11、接下来，就去3号窗口吧，在这里审核你贷款资格，办事员会一样一样地管你要各种材料，此地有个复印机，如果你缺少复印件，可以花钱在这里复印；
12、如果3号审核通过，她会告诉你再去哪儿个窗口，办理什么业务……具体过程我记记不清楚了，因为很多、很乱的，从一个窗口转到下一个窗口，要在一些文件上签字（其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》，中心会打印出来的，所以大有给你的用不着），那个时候你根本没时间看文件细则，只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了，其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的，我再次建议你一早就去。
13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后，复印2张带来，好象是4号窗口；
14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》，之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟，一般是7、8天以后——至此，贷款手续告一段落，大约40~60分钟吧；
# D1 l0 L$ D! j3 _! x15、到了日子，你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口，里面会把《抵押借款合同》给你，然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上（这就是我今天去办的事）。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了，第一个月没利息的，可以少还点；
16、等钱到了KFS帐户，你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票，然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束，等着KFS交钥匙吧：）
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) b2 I, @" Y3 T: v# E! ~& m补充一下：
1、公积金办事处很多，看你方便去哪儿办理了，先打个电话问问吧：
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( C" K; Q  Q- Z大连市住房公积金管理中心中山区办事处
( J% p3 y' u" U# }$ M地址：中山区武汉街51号 咨询电话：2817669
大连市住房公积金管理中心西岗区办事处
地址：西岗区黄河街76号 咨询电话：3705958
大连市住房公积金管理中心沙河口区办事处
1 j0 Y2 O  }+ \: @0 I4 b* N地址：沙河口区长兴街123号 咨询电话：4652175
( Y4 b$ P. _  |( t9 u/ F大连市住房公积金管理中心甘井子区办事处
地址：甘井子区甘井子路7-6号 咨询电话：6794895
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2、办事员态度都挺好的，你有不明白的就问！
8 w' Q- ?% w! ?) ?4 a' i/ q& C3、关键是各种文件资料要齐全，钱要带足，就可以一次性办理成功。
1 L2 w% [: e" v/ k8 s0 u2 A; q  C4、如果组合贷款、夫妻贷款或购房人与贷款人不一致，相对需要准备的资料要多一些，请仔细看看《贷款指南》吧。

; k& L5 @4 p% a- E0 d) ~  E最后祝新TX贷款顺利！   补充说明：现在好象一个窗口就可以办理