- p; i, J9 w, V, s+ G 房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县国土房管局申请延期，延期不超过6个月。 " w3 v( f8 Z# u, J" O f) | : x N. Z( B; G1 |0 v 14、[拆迁公告]7 D0 m$ J/ C1 Y$ E* {7 }8 t
8 a) c2 p) b/ {! _' f. V 区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告应当载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。% i$ S& e7 V; i
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15、[许可证印制]: s/ w% B5 m r" i$ y% p' B! r
! C! l3 l' ^- d& C$ v 房屋拆迁许可证由市国土房管局统一印制，内容主要包括拆迁人、项目名称、拆迁范围、拆迁期限、发证机关、发证时间等。: v* R5 l+ X9 I/ i
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16、[拆迁许可证备案] . g+ O4 y) a& w6 T1 ]' h 4 A' g: z: a/ y4 B* t: R. R2 ` 区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后，应报市国土房管局备案。7 H& Z/ L1 S- t. }' S
! C F: J* [4 a0 j 三、委托拆迁和评估+ N5 g- r2 O& }; @2 H; V& |+ F
' I2 M5 s* x5 y3 e/ f6 M 17、[委托拆迁]% A& A8 M6 F. D [9 w9 l' C
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拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。 . h* S/ O/ {( a % v8 r8 [- g% h$ f9 P; j 征地拆迁，拆迁人自行拆迁的，应当具备本市自行拆迁资质。 / q# t: ~' v9 D( f T- z+ u , E. F, E( x$ Z3 s' Z9 e. s2 J 委托拆迁的，受托拆迁单位应当具备本市受托拆迁资质；拆迁人应当与受托拆迁单位签订委托拆迁书面合同；拆迁人申办房屋拆迁许可证时，应当向区县国土房管局提交委托拆迁合同和受托拆迁单位的资质证明材料。' g" v6 x5 P0 J+ _0 U$ @
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18、[拆迁评估] E& f8 F- V) `7 d" N 4 E/ L7 }# E: {0 X- [1 r. R& x6 \" a 征地拆迁的，被拆迁房屋的重置成新价，由拆迁人委托有资质的房地产价格评估机构按照本市房屋评估规定评估确定；拆迁人应当与评估机构签订委托评估合同。拆迁人申办房屋拆迁许可证时，应当向区县国土房管局提交委托评估合同和受托评估机构的营业执照、资质证书。) d/ Y8 _6 S" `9 v. P% l& v
! m- j. A! ~$ ^: V! n 占地拆迁的，被拆迁房屋的重置成新价，可以参照前款规定评估，也可以按乡镇人民政府审核并报区县国土房管局备案的拆迁实施方案确定。8 \! t8 I& H- P1 ?) T& a
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19、[拆迁招标投标] " ]4 q2 O( @& \! O+ P0 w v9 }+ s& x7 N' T% @! g$ Z
征地拆迁，属于下列项目的，用地单位应当通过招标投标方式确定受托拆迁单位和评估单位：+ ^6 f+ ]- Y* H( f! }3 ]. P
$ e& w0 e+ E0 X w4 {) k （一）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；* ]+ o2 j6 E2 V" B
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（二）国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；3 Z+ X9 A- y' m, z9 c( J$ {
: ~; g# ?/ O. Y7 P+ W$ A' |# O （三）建设项目拆迁居民户数在500户以上或者拆迁总费用在8000万元以上的。% Q- e; `% C; H4 ]( h! K1 E
% J$ R+ G7 a8 o. d& s2 `; k5 k 有关招投标事宜按照市国土房管局《关于本市拆迁项目实行招投标管理的通知》（京国土房管拆[2003]306号）执行。 * r, J+ ?: I- }0 e/ g, j1 ]4 k/ z4 |) ]. x
四、拆迁补偿安置协议 8 B% o3 k8 n5 F) S$ _% G! |: U) s- [/ _# Q# y- N* x A
20、[拆迁补偿安置协议]; ^+ k& R+ H# {6 D3 L! |& U+ L
* C4 H( n3 n" Y2 X* i7 X 拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安置书面协议。协议一式二份，当事人双方各持一份；在房屋拆迁中必须给被拆迁人拆迁补偿协议原件。 # r( `6 n' n( ?+ ^6 j1 {+ j" V8 Y9 f G / Y) b+ d9 V3 y5 E# [2 F 实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 ' v) O/ W4 B3 y ^4 I L) g6 b* }- _/ T! ^, q0 g7 S
实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。 9 j7 d( i7 ?* v0 t+ B( U6 @# [+ {3 Z7 G: X7 r
另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 7 [2 B, l: {6 [: i- ^4 F4 ?0 c . w: }& f3 y3 V( r 21、[权属证件移交] + C0 o8 z6 s1 H) R2 p: B. K$ o9 H5 h0 _) p3 x6 g8 a
拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。 p9 d7 \7 \- L9 [, r) y. \- j! D' E' _: V- z
五、拆迁裁决程序 4 W c/ J6 w# D. Y- _# F1 L6 `! u 1 ^" a, T" q$ \+ n 22、[拆迁裁决程序] / W9 u) Y( _& @, O( d 0 W/ M/ N& \/ r' T1 p: b 集体土地房屋拆迁裁决程序，参照市国土房管局2002年12月9日印发的《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》（京国土房管拆[2002]1116号）执行。 7 e* K0 l! l3 j) W* b - P% r0 ?7 v: I1 d 23、[行政复议与行政诉讼]7 S( h! m9 x0 h# U
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拆迁当事人对区、县国土房管局的裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。 ! q: H7 \ K- t5 ^/ J" C4 n3 H$ X% ^: U5 q% G
六、货币补偿方式 9 z, M1 G( Z' w1 [ # l- l1 p" k5 ? 24、[宅基地区位补偿价] ' _5 [/ ]. K( C" L$ i # u# O1 \" a% |1 D9 E 宅基地区位补偿价，由区县人民政府按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号）第四条的规定，以乡镇为单位确定和公布，并报市国土房管局备案。 6 c; r, a* Y( T" w* p2 g- |2 h2 n1 m/ k* P: @ [& _
区县人民政府确定宅基地区位补偿价，应当考虑各乡镇行政区域内的土地区位差异，具有一定的幅度。 : }* ]4 }& z. q% h6 v# z. P$ O+ N9 M, u2 [3 {4 X
具体拆迁项目的宅基地区位补偿价，可以按照下列方式确定： ; F; ^" w6 I7 d" |) q9 k1 u$ ~/ a. \$ Z* Z) w% Z
（一）由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况评估确定； " u" y9 g2 n4 m3 _/ `$ f. j : E0 V: ?4 L3 b' H% H2 |# G （二）由区县人民政府或者其指定的相关部门在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定；. K1 L. V, S% a# M
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（三）区县人民政府确定的其他方法。 - J7 N- P9 j+ \7 Q - u: _+ e6 x7 c 25、[兼有国有土地和集体土地的乡镇]/ X/ \1 \* S3 r* n4 ]' P
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乡镇行政区域内兼有国有土地和集体土地，或者与国有土地相邻的，区县人民政府可以批准该乡镇统一参照国有土地房屋拆迁补偿相关规定，确定宅基地区位补偿价格或拟订拆迁实施方案。+ w2 q5 A ^3 }2 r$ e$ Q a
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七、房屋安置方式 % ^' H6 ?5 _1 B* P1 v) s; S) N/ F& _) i7 v2 K
26、[房屋安置方式解释及协议] ( g6 F: w' j! J 0 X. ]8 P8 K* |' l5 }" C 按照《办法》第十五条第一款规定，拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照被拆迁房屋的补偿款与安置房屋的市场评估价款结算差价。即拆迁人对被拆迁人依法给予货币补偿后，被拆迁人再以其所得的货币补偿款购买拆迁人提供的国有土地上的安置房屋，拆迁人与被拆迁人可以先按照货币补偿相关规定签订拆迁货币补偿协议，再另行签订安置房屋买卖协议。 8 Y# G& ^" `9 D5 k/ }: g/ m- y" p' z4 J a, L1 q
27、[市政府规定以经济适用住房安置] ( N: w4 z# T1 {2 p: E+ }, e+ A6 H0 |" d+ X/ K; A
按照《办法》第十五条第一款规定以经济适用住房安置被拆迁人的，对被拆迁人按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号）第五条规定给予补偿，由被拆迁人按照规定价格购买政府定向提供的经济适用住房。 8 L1 t h% \1 ` ]: R7 N9 s6 e+ r
28、[拆迁补偿资金和房屋要求], P: s9 v4 N+ U, [) Y% T& F