7 R1 c$ h- [# [7 ? 地上停车占用一定的土地面积,因此需要支付相应的土地使用费,同时停车场往往需要有人专业管理,与车主形成一种保管合同关系,车主需要支付保管费用。& I: I4 t. @- B0 A& S
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停车费中土地使用费部分,应该支付给土地使用权人,也就是享有停车场土地使用权的人或单位,这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分,则应该支付给对停放车辆进行保管的人或单位,这是其提供保管服务的对价。 4 k2 S7 p/ G9 V; L' d / _% T |/ b' X 小区中的地上停车场所占用土地的土地使用权人是小区全体业主,因此,停车费中土地使用费部分应当归小区全体业主所有,可用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。停车费中的保管费用部分才是物业公司的收入。