! u9 h& X' w- r2 ~3 ^$ D. Y 现象一上家后悔不卖房! B$ t( q* w( G" d6 w
房市一路飙升,房价上涨,卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中,约定了违约金的支付,但是,仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价,赚取差价。 9 u- T. q: Q) `" ]; K! R 点评:受市场利益驱动,采取违约方式,获得涨价带来的收益,此现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中,就是合同信守原则,均要求当事人双方遵守合同约定,合法正确地行使双方的义务。同时,合同法中约定了违约责任,购房者可以要求卖房人继续履行合同。如果合同已不能实际履行,购房人还可要求赔偿相应损失。 / [: @- J) i1 j& p1 t2 P& V4 W- e8 X5 @# ]' ]
9 ?5 M) s% o u5 O. y4 e 现象二卖房家庭意见不一 + b9 J. N6 _" V. Z. i* `" d/ e 买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等),出卖方往往只有部分产权人出面签约,事后,其他共有人以未征得同意为由提出诉讼,要求确认预约合同无效。' A# ]4 C0 @* |9 k
点评:此类现象往往比较复杂,需要具体分析。按照民法规定,共有人擅自处分共有房屋,如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利,此行为即属于无效。 & s# ^* ]$ C0 J" G3 J" f. ~ 但现实生活中,往往一些当事人利用该条款,明明签约出售了房屋,却以其他共有人不同意为由,要求确认合同无效。一旦发生这类情况,必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明,如果其他共有人明明知道,但不表示反对或者应当知道该买卖行为,那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认,构成民法上的表见代理,视为合同有效。! J: q! l6 K/ Z. B3 J9 A1 Y& K