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标题:
租赁及承包合同-作者:王希胜律师
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作者:
王希胜律师
时间:
2006-7-12 13:55
标题:
租赁及承包合同-作者:王希胜律师
租赁及承包合同
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作者:辽宁新华律师事务所 王希胜律师
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甲方：大连XX有限公司
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乙方：XX乐园
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双方经友好协商，根据《合同法》等有关法律法规规定，就房屋等固定资产租赁和企业承包事项达成以下协议。
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第1条 甲方将位于大连市沙河口区大连XX地上一楼XX中心内甲方所有的房屋（建筑面积为XX平方米）及该中心内设施、设备等固定资产租赁给乙方使用。该租赁物用于乙方经营桑拿洗浴中心使用。
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第2条 甲方将其投资设立的XX洗浴中心营业手续免费交于乙方承包，乙方将XX洗浴中心更名为XX洗浴中心。承包期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。
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第3条 上述房屋、设施、设备等固定资产租赁期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。
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第4条 乙方在本合同签定之日至X年X月X日投入桑拿改造资金约XX万元，该笔桑拿改造资金仅包括材料费、设备费和人工费，其他费用由乙方承担。该笔桑拿改造资金主要用于对现桑拿洗浴中心部分陈旧设施、设备进行改造更新、内部装修和市场培育等（桑拿改造资金分配方案详见附件1）。
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第5条 在桑拿改造中实际发生的材料费、设备费和人工费以双方均签字的单据等凭证为准，甲方授权 先生/女士为甲方签字代表，乙方授权 先生/女士为签字代表。乙方认为有必要支出并实际发生的材料费、设备费和人工费，若甲方拖延或拒绝签字，则以乙方提供的单据等凭证为准并计算到桑拿改造资金中。
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第6条 乙方依据本合同第4、5条而实际支出材料费、设备费和人工费用以冲低乙方X年X月X日至X年X月X日三年租赁期租金，每年按XX万元租金计算。从第四年起每个租赁年第一个月27日前，乙方一次性交纳当年全部租金，每拖延一天按日万分之三交纳违约金。第四年租金为X万元，第五年租金为X万元，第六年租金为X万元。
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第7条 乙方须于X年X月X日完成桑拿改造，若逾期，则租赁期及承包期顺延。
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第8条 乙方租赁范围内的房屋、设施、设备等固定资产在租赁期内若有损坏，乙方应当及时维修或更新，费用由乙方支付。
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第9条 乙方将独立设分表对经营中发生的水、电、煤气进行计量并按有关部门制定的收费标准独立向有关部门交纳相关费用。乙方有权对日常所需的电、煤气使用比例进行调整。甲方须保证乙方每日的所必须的水、电、煤气供应及冬天取暖期的正常暖气供应，若因甲方原因致使乙方所需的水、电、煤气、暖气供应达不到正常经营所需要的95%，则每日按乙方全部成本（包括房屋租金、人员工资、税金等）200%赔偿乙方损失。
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第10条 甲方有权对乙方进行的桑拿改造予以监督审查；有权依本合同约定收取乙方租赁费；有权在不妨碍乙方正常经营前提下，对乙方租赁的房屋、设施、设备等固定资产使用情况进行监督检查。
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第11条 甲方须保证本合同约定范围内乙方的自主经营权，不得干涉乙方的经营活动；
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第12条 乙方拥有自足经营权，自负赢亏，独立处理人事、财务、经营管理；乙方消费者在甲方酒店客房、餐饮消费按甲方酒店相关标准执行。
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第13条 乙方经营期间发生的税、费、债权债务、经济纠纷由乙方负责。
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第14条 甲方保证乙方员工同甲方员工一样在同一食堂用餐，就餐标准、收费标准同甲方员工一致，但对乙方员工收取就餐费不得超过5元/每人/每天。甲方须给乙方员工提供住宿条件，其条件不底于甲方给自己员工提供的住宿条件，其费用不高于甲方给自己员工收取的住宿费用，并尊重乙方员工作息习惯。
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第15条 甲方现有的已经使用的低值易耗品按进价X%折价计算，新品按进价X%折价计算交付于乙方，以双方交接清单为准（附件2）。
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第16条 甲方酒店抵值卡由甲方制作并销售，乙方不得自行制作酒店抵值卡，但可以代销。消费者持甲方发放的抵值卡可以在乙方经营的洗浴中心使用，消费者通过抵值卡消费的款项甲方须当日与乙方结算。若甲方拖延或拒绝当日结算，乙方有权次日停止接受消费者持抵值卡消费。
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第17条 免收乙方物业管理费，与房屋租赁有关的税费由双方各自承担50%。
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第18条 若在租赁期内甲方整体出让酒店，甲方须在合同解除前一次性全额补偿乙方损失的前提下方能解除本合同。乙方损失计算标准为：乙方实际投入的桑拿改造资金总额-{乙方实际投入的桑拿改造资金总额÷（6年*365日）*乙方已实际正常租赁天数}。若甲方不能满足乙方上述要求，则乙方有权拒绝解除本合同，并有权继续履行本合同，同时本合同对新的酒店买家继续有效。
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若乙方实际投入的桑拿改造资金总额多于54万，按实际投入的桑拿改造资金总额计算。
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第19条 租赁期内任何一方在未争得对方同意并提前一个月通知情况下不得单方解除合同。在租赁期内，若因非乙方原因致使本合同无法继续履行，或甲方提出解除合同并争得乙方同意，则甲方须按第18条乙方损失计算标准，赔偿乙方损失。此赔偿须在乙方退还租赁物前一次性全额支付，否则乙方有权继续租赁和经营，由此造成任何第三人损失由甲方负责。
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第20条 在乙方租赁期内，乙方有权单方决定将其租赁的房屋、设施、设备等固定资产进行转租，有权将经营手续一并转包，有权将本合同约定的乙方权利义务转让于第三人，但新的承租、承包人必须承担本合同约定的乙方义务并享有本合同约定的乙方权利。
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第21条 乙方租赁期内，乙方租赁的房屋、设施、设备等固定资产（附件3）所有权归甲方，乙方享有使用权、收益权。租赁结束时，乙方应将租赁的房屋、设施、设备等固定资产返还甲方，除正常耗损外乙方原因致使租赁的房屋、设施、设备等固定资产损坏或丢失，乙方负责维修或赔偿。
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第23条 乙方已经交纳X万元设备保证金，待乙方停止租赁时返还。若乙方租赁的设备在乙方停止租赁时存在除正常耗损以外的其他损坏，则乙方负责维修或赔偿，否则甲方从上述X万元设备保证金中扣除合理部分，余额返还乙方。
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第24条 租赁期满后乙方若愿意继续租赁、承包，同等条件下乙方拥有优先租赁权、承包权。
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第25条 200X年X月X日双方签定的“承包合同”及“XX大酒店桑拿洗浴承包主要事项”等附件作废。
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第26条 本合同签字或盖章之日起生效。本合同任何条款无效并不影响其他条款的效力。
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第27条 本合同未尽事宜由双方协商解决。如有争议，提交大连仲裁委员会进行仲裁。合同4件附件为本合同组成部分。本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。
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甲方：大连XX大酒店有限公司 乙方：XX乐园
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负责人签字： 负责人签字：
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2006年6月 日 2006年6月 日
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作者:辽宁新华律师事务所 王希胜律师
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附件1：改造资金分配方案；
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附件2；低值易耗品交接清单；
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附件3；乙方租赁的房屋、设施、设备等固定资产清单；
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附件4：洗浴中心手续（营业执照、印章等）交接清单。
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附件1
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改造资金分配方案
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1、桑拿洗浴入口的门头装修约X万元。
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2、新增桑拿至客房电梯约X万元。
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3、将原普通水池改造为人造温泉池及淋浴配件等，投资约X万元。
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4、原休闲大厅改造及地热和欧式贵族风情休闲厅改造，约X万元。
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5、市场培育费用约X万元。
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作者:辽宁新华律师事务所 王希胜律师
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