标题: 住户封闭楼道侵犯共有权利 [打印本页] 作者: 王希胜律师 时间: 2006-4-17 14:01 标题: 住户封闭楼道侵犯共有权利 顶楼住户以顶楼无人通行为由封闭楼道,但该行为因侵犯其他住户共有权及相邻权,法院判决该住户拆除封闭楼道设施,恢复原状。 1 g4 E. @2 o+ s' f: @ 7 w3 J B+ B# s# n: F5 U; g1 r( \1 J
日前,江苏省镇江市京口区人民法院审结一起相邻关系纠纷案,住某单元楼房6层的住户在楼梯间安装防盗门,封闭通往6楼的公用楼道,被5层住户起诉到法院,法院一审判决被告拆除封闭楼道设施、恢复原状。 . m/ |4 S' |- L) r( u
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. Y2 B3 F% s7 Z0 O1 K& a- I 发生纠纷的两户系镇江市北湖花园10号楼的上、下邻居,该楼房共6层,原告曹某系该楼502室房屋产权人,被告戴某系该楼602室房屋产权人。原、被告共用一个楼梯通道。 # o: A7 M" ^3 Z" E # o F4 y, o" G6 Q1 V + c* g0 f1 n( X" e 5 D! h0 a' `7 z+ ]' X3 i 2003年10月,戴某在装潢房屋时在5层通往6层的楼梯过道上安装一扇防盗门,并且用板材封闭了楼梯扶手往上部位。对此,曹某提出异议,认为6层的行为严重影响5层的正常生活包括通风、采光及物品搬运,且非法侵占公用面积,要求6层住户拆除该防盗门及封闭楼梯扶手的板材,恢复原状。经交涉未果,曹某于2004年3月向京口区人民法院起诉。戴某法庭上辩称,6楼是顶楼,其他人平时无需在5层至6层楼道上通行,因此,自己封闭楼道安装防盗门对原告家的生活没有影响。 ; D9 x; E8 H; l& m3 W; N/ I. X
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京口区人民法院审理认为,建筑物的公用部位,具有共用权的性质,任何人须依其本来用途使用,不得擅自改变其状态;同时,作为相邻产权人,在行使不动产权利时,应按照方便生活、公平合理的精神正确处理相邻关系。因此,被告擅自封闭楼道的行为侵犯了其他住户对该楼道的共用权,违反了民法关于相邻关系的规定,故被告有义务拆除对原告产生妨碍之防盗门及封闭板材,恢复楼道原状。据此,法院判决被告戴某于本判决生效后10日内拆除防盗门及封闭楼梯扶手的板材。 % Q& z9 @% n4 C( Z