标题: 大连房地产登记常见问题 [打印本页] 作者: 王希胜律师 时间: 2006-3-11 09:55 标题: 大连房地产登记常见问题 1、我的房证丢失了,如何申请补发新证? 3 X& h5 ^0 y* X1 w) B. r! ]) } : O. M, L0 z' n 答:请先到市房地产档案馆查档取证,然后携带《申请》、市房地产档案馆出具的《查档证明》、单位手续还需带企业法人营业执照或机关事业单位代码证、个人手续还需带夫妻二人的身份证、结婚证、户口本,到大连市西岗区黄河街80号三楼登记发证中心5号窗口统一受理,并在《大连日报》发布遗失声明作废公告,公告三个月后补发新的房屋权属证书。此外,如果该房屋是共有房屋的,还必须提交全部的共有权证,并由全体共有人共同申请补发。是抵押房屋的,还必须和抵押权人共同申请更换房屋他项权证。' v0 N9 M' b: [3 D! c
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2、我的手续已经开始办理了,我如何领证? . E+ `+ L! ~: y! ~! A2 l" w% Y9 p5 C! W) E( ?* x. `: }( F; \' F
答: : a9 @2 q: |! m. _/ _ ① 办理商品房、二手房手续的住户,完税后五个工作日,产权人持本人身份证、代领人持本人身份证和产权人身份证(原件)到大连市西岗区黄河街80号三楼登记发证中心1号窗口领取房屋所有权证。(费用:住宅每套80元,公建除外) 3 L' K( ~' ?9 ~6 a8 c- B ② 办理继承房屋手续的住户,10个工作日,产权人持本人身份证、代领人持本人身份证和产权人身份证(原件)到大连市西岗区黄河街80号三楼登记发证中心1号窗口领取。(费用:住宅每套80元,公建除外)# W1 R$ X' S& J" i5 }& ^: J5 A* n- x+ \
③ 办理房改房手续的住户,由原房屋产权单位持单位介绍信及领证人身份证(原件)到大连市西岗区黄河街80号三楼登记发证中心1号窗口领取房屋所有权证。(费用:每套登记费80元,印花税5元)1 J0 r8 I- [3 q2 v- T- y3 f* N
④ 办理他项权利手续的住户,委托人持银行开具的授权委托书及本人身份证(原件)到大连市西岗区黄河街80号三楼登记发证中心1号窗口领取房屋所有权证和房屋他项权证。(费用:住宅每套80元,公建除外)$ e5 b! ]9 I4 j1 Q: g% P* [
⑤ 办理他项权注销手续的住户,持收件回执,产权人持本人身份证、代领人持本人身份证和产权人身份证(原件)到大连市西岗区黄河街80号三楼登记发证中心1号窗口领取。6 n, E6 k% q1 D: J: x9 s
1 ~* F1 x, {) @ d3、哪些房屋不得设定抵押? l& f" K, t: R+ Z
- H, g9 V, u, A 6 t9 }! _1 p. i, ^" G9 X 答: 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》,下列房地产不得设定抵押:" O7 ~7 J9 ?; X4 X( p
① 权属有争议的房地产;) t- o7 Y/ n- k3 t8 Y4 F# p
② 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;& h4 }" o" F. c
③ 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;# a2 t! n( C( o4 a# u+ q: F
④ 依法公告列入拆迁范围的房地产; : w& D) k/ O( w4 m, T ⑤ 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;% ^, B# U8 U8 o E. z
⑥ 依法不得抵押的其他房地产。$ G$ h" K: T. q/ n
2 _8 n+ p/ B8 ~4、房地产抵押合同应载明哪些内容? 3 r/ i- z6 [2 H 3 K- a8 o z- C& E _; [# K0 w3 { 答:房地产抵押合同应当载明下列主要内容:; \% J' B* F; n7 x8 D7 N
⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;! h: P; i F: |5 g" v4 [
⑵主债权的种类、数额;# d& a0 `+ r& j$ L' P* Y0 ~
⑶抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; % u5 `* k$ }# X( H/ l' F* s3 P ⑷抵押房地产的价值;& \/ B+ y0 r k& r
⑸抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;& F- ?8 l- o% _* {4 {* p9 l( H0 a( E
⑹债务人履行债务的期限;7 h8 k* v% L6 c3 _! b
⑺抵押权灭失的条件;3 J7 R! I+ h. Y: A' v
⑻违约责任;" U9 t4 C0 h( A7 _. o4 t0 z
⑼争议解决方式;: C* T) H2 O/ j0 H* h) y9 Q
⑽抵押合同订立的时间与地点;8 {! ^4 P5 S: |, U# g1 r
⑾双方约定的其他事项。 9 W, d* s. Q2 ~: P' q+ b6 a " ^8 u( l0 ?5 d1 D+ c9 q5、房地产抵押权的设定应注意的事项? + ]* f0 {, W O6 K+ g. q# }1 y9 g3 q1 i